Рост количества нераспроданных новостроек: причины и последствия для рынка

В последние годы строительный рынок России столкнулся с заметным ростом количества нераспроданных новостроек, и эта тенденция становится одной из ключевых проблем отрасли. Несмотря на активное строительство и ввод жилья, темпы продаж в ряде регионов снижаются, формируя значительные запасы готового и почти готового жилья. Как отмечают эксперты количество нераспроданных квартир на первичном рынке в России к началу 2027 года может достигнуть 390 тысяч, что на 45% больше показателя на начало текущего года.

Одной из главных причин является снижение покупательной способности населения. Рост ставок по ипотеке, ужесточение требований к заёмщикам и общее увеличение финансовой нагрузки вынуждают многих откладывать покупку жилья. При этом предложение на рынке остаётся высоким — застройщики продолжают реализацию крупных проектов, запущенных в период активного роста спроса.

Важную роль играет и изменение структуры спроса. Покупатели всё чаще выбирают жильё с продуманной инфраструктурой, благоустройством и высоким качеством, тогда как часть проектов на рынке не соответствует этим ожиданиям. В итоге они «зависают» в продаже, увеличивая общий объём непроданных площадей.

Дополнительным фактором становится неравномерность строительства по регионам: в крупных городах рынок ближе к насыщению, а в регионах нередко отсутствует достаточный платежеспособный спрос на новые проекты.

Рост объёма нереализованного жилья создаёт риски для устойчивости компаний-застройщиков, увеличивает финансовую нагрузку и может приводить к замедлению ввода новых проектов. Эксперты отмечают, что для стабилизации ситуации рынку нужны более гибкие финансовые инструменты, улучшение качества проектов и более точное планирование объёмов строительства.

Источник: https://ancb.ru/