Минстрой предлагает закрепить длительную рассрочку для покупателей новостроек

Минстрой России подготовил законопроект, который должен урегулировать предоставление застройщиками длительной рассрочки по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Документ предлагает внести изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ и разрешить продолжать выплаты за квартиру уже после ввода дома в эксплуатацию. Сейчас действующие правила фактически ограничивают срок оплаты периодом до передачи объекта дольщику.

Согласно проекту, если рассрочка распространяется на период после получения разрешения на ввод дома, квартира сможет перейти в собственность покупателя, но до полного погашения задолженности останется в залоге у застройщика. При этом срок окончательного платежа не должен превышать трех лет с даты окончания предполагаемого срока получения разрешения на ввод объекта, указанного в проектной декларации на момент заключения ДДУ.

Законопроект также предусматривает обязательное указание в ДДУ графика платежей, их размера и периодичности. Рассрочка должна быть беспроцентной при соблюдении графика. При систематической просрочке застройщик сможет потребовать досрочного погашения оставшейся задолженности. Информация о договоре и платежах предполагается к передаче в кредитные организации и бюро кредитных историй.

Предлагаемые изменения должны сделать рассрочку более понятным и юридически защищенным инструментом покупки жилья, особенно на фоне высокой стоимости ипотечного кредитования. Одновременно механизм позволит застройщикам официально использовать более продолжительные графики оплаты без необходимости завершать расчеты до ввода дома в эксплуатацию. По данным ЦБ, общий объем действующих рассрочек на рынке новостроек уже оценивается примерно в 1,5 трлн рублей.

Сейчас документ находится на стадии публичного обсуждения.

Источник: https://ancb.ru