Девелоперы страдают от подорожания стройматериалов
За прошлый месяц цены на стройматериалы в Петербурге выросли на 3,5%, по России — на 5%. В Москве из-за ограничений часть материалов оказалась в дефиците.
Более половины (51%) участников проведенного среди строительных компаний опроса заявили, что по сравнению с ситуацией на 15 марта 2020 года цены на материалы выросли на 5% и выше. Опрос проводился на портале «ЕРЗ.РФ» с 14 по 28 апреля. Респонденты отметили, что сильнее всего подорожали металл (на 25%), лифты (18%) и насосное оборудование (17%). «Рост цены стройматериалов является одной из основных проблем, с которыми застройщики столкнулись в связи с распространением коронавирусной инфекции», — говорится в исследовании «ЕРЗ.РФ». В 14% случаев он является причиной приостановки работ на объекте.
В петербургской агломерации ситуация не так критична. Впрочем, начиная с апреля и здесь отмечен рост цен на сантехнику, газобетон, электроинструменты, комплектующие для инженерных сетей и обои. Их стоимость по сравнению с началом марта выросла на 5-10%. С большой вероятностью в ближайшее время перечень подорожавшей продукции расширится, в него могут добавиться железобетон, отделочные материалы — например, отдельные марки ламината.
Хуже приходится строителям объектов премиального класса, где доля импортных материалов доходит до 30%. Себестоимость таких сооружений в ближайшие 2 месяца может вырасти на 5-7%.
Впрочем, пока большинство застройщиков работают по старым договорам, в которых зафиксированы докризисные цены. «Перебоев с поставками мы пока не наблюдаем. Но, учитывая текущую ситуацию, стараемся комплектовать объекты стройматериалами заранее. Находимся в постоянном диалоге с поставщиками», — говорит Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация».
В отличие от Москвы, в Петербурге не введена система пропусков, это позволяет поставщикам стройматериалов работать в обычном режиме. «Сейчас проблем со стройматериалами не наблюдается. Но в первую неделю, объявленную нерабочей, поставки задерживались на 1-2 дня. Теперь ситуация вошла в норму. Что касается роста цен, то единственный сегмент, где мы его наблюдаем, — материалы иностранного производства. Подорожание такой продукции связано с изменением курса валют», — сообщил Юрий Константинов, генеральный директор компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад».
Незначительно повысилась стоимость материалов из еврозоны и Китая, а также товаров, содержащих импортные компоненты и сырье, — в основном сантехники и оборудования. Кроме того, по словам Надежды Калашниковой, директора по развитию «Л1», компания «Кнауф» подняла на 20% цены на гипсовую перегородочную плиту, которая производится в Колпино. Скорее всего, это вызвано высоким спросом на материал. «Объемы производства плиты небольшие, поставка же из других регионов сократилась», — признает Калашникова.
То, что дефицита нет сейчас, не означает, что он не возникнет в будущем, признают застройщики. «Все зависит от того, по каким правилам производственники будут работать дальше. Они могут говорить, что не планируют прерывать поставки или пересматривать цены. Но, как и девелоперы, производители стройматериалов живут в условиях максимальной внешней неопределенности. В какой-то момент их собственные поставщики сырья могут поменять условия или будут вынуждены остановить работу по требованию властей. Эффект от этого быстро дойдет и до застройщиков», — сетует Юрий Колотвин, генеральный директор ПСК. «Отдельные поставщики пытаются спекулировать на ситуации, но поскольку монополии у них нет, то нет и ощутимых проблем у нас. На некоторые материалы и оборудование цены даже ниже, чем до начала карантинных мер», — заметил Владимир Шабанов, вице-президент компании «ЮИТ Жилищное строительство».
Но проблема заключается не только в деньгах. Например, арматуру можно найти у нескольких поставщиков и заменить ее в поставках оперативно. А вот заказ на тысячу-полторы окон, размещенный на выбранном заводе, быстро перенести на другую площадку может и не получиться. Из-за этого формируются условия как для удорожания, так и для задержек в поставках, признаются участники рынка. Возможный рост цен на стройматериалы неизбежно отразится на цене жилья. «Их доля в структуре себестоимости превышает 50%. Поэтому уже в ближайшее время мы увидим сопоставимый рост цены продаж. Причем в качественном жилье он будет выше», — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».
По данным Knight Frank St Petersburg, в высоком классе себестоимость строительства сейчас составляет 145-162 тыс. рублей, в бизнес-классе — 86-98 тыс. рублей, а в массовом жилье колеблется в пределах 55-70 тыс. рублей за 1 м2..
Источник: http://nostroy.ru
