Соглашение об основных принципах добросовестной работы на рынке жилищного строительства в период экономической нестабильности

СОГЛАШЕНИЕ

об основных принципах добросовестной работы на рынке жилищного строительства в период экономической нестабильности

(Санкт-Петербург, 19 марта 2015 года)

Мы, ниже подписавшиеся, признаем необходимость развития инвестиционно-строительной отрасли города как одного из основных элементов экономического и социального благополучия. Нарушения законодательства отдельными строительными компаниями приводят к экономической неустойчивости, связанной с неплатежами, росту социальной напряженности, увеличению количества обманутых дольщиков и дискредитации всех участников строительного рынка.

Сохранение стабильности в сфере развития жилищного строительства — одна из важнейших на сегодня задач для всех участников строительного сообщества.

Необходимость оперативного реагирования на действия застройщиков, допускающих нарушения в области жилищного строительства, вынуждает нас определить основные критерии надежности строительных компаний.

Предметом настоящего соглашения является утверждение, а также широкое распространение и популяризация следующих критериев надежности строительных компаний:

1. Строительство много квартирных домов ведется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

— имеются все необходимые документы на земельные участки, на которых ведется строительство;

— проектная документация имеет положительное заключение экспертизы;

— строительство начинается после получения разрешения на строительство и ведется под наблюдением органов строительного надзора и экспертизы;

— проектная декларация, включающая информацию о застройщике и проекте строительства, опубликована в информацинно-телекоммуникационных сетях общего пользования;

— договоры долевого участия проходят государственную регистрацию;

— застройщик обеспечивает непрерывное финансирование строительства;

— денежные средства дольщиков привлекаются после получения разрешения на строительство;

— не допускается нецелевое использование денежных средств дольщиков.

2. Застройщик применяет один из способов исполнения обеспечения своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, установленных Федеральным законом от 30.12.2012 № 294-ФЗ:

— банковская гарантия;

— страхование в страховой компании;

— страхование в Обществе взаимного страхования.

3. Застройщик обеспечивает информационную прозрачность своей деятельности:

— на официальном сайте компании публикуется актуальная информация о ходе строительства (графики производства строительно-монтажных работ, фотоотчеты с соответствующими пояснениями о произведенных работах, веб-трансляция строительства жилых домов);

— доступна информация об уже построенных объектах — сроки сдачи, отзывы участников долевого строительства;

— финансовая отчетность застройщика о своей деятельности находится в открытом доступе (ежеквартальные отчеты застройщиков и бухгалтерская отчетность публикуются на официальном сайте компании).

4. Застройщик обеспечивает качество строительства в соответствии с требованиями строительных правил и нормативов:

— обеспечивается входной контроль качества применяемых строительных материалов и изделий, операционный контроль ведения строительства:

— оформляется исполнительная документация в полном объеме на каждом этапе строительства;

— внешний вид строительной площадки соответствует всем нормативам — размещается информационный щит с актуальной информацией, строители работают в спецодежде с указанием названия компании, устанавливается качественное ограждение стройки, обеспечивается охрана территории строительства.

Для оценки соответствия застрошциков указанным критериям мы предлагаем вести постоянный мониторинг деятельности застройщиков с рассмотрением его результатов на заседаниях Общественного совета при Комитете по строительству Санкт-Петербурга, Региональной комиссии по контролю качества строительно-монтажных работ и строительных материалов, Комитета Российского Союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.

Мы гарантируем соответствие наших организаций указанным критериям.

Мы заявляем, что для обеспечения результативной деятельности застройщиков, стабильного развития строительного рынка необходимо осуществить следующие меры:

— повысить доступность долгосрочного финансирования для строительных проектов;

— снизить административные барьеры для получения земельных участков для строительства, получения разрешения для строительства;

— снижать налоговую и финансовую нагрузку для застройщиков;

— обеспечить рассрочку и отсрочку уплаты инфраструктурных платежей;

— обеспечить диалог власти и бизнеса при подготовке законодательных и нормативных актов Санкт-Петербурга;

— провести разъяснительную работу о возможностях Общества взаимного страхования застройщиков по страхованию гражданской ответственности застройщиков;

— осуществлять мониторинг квалификации и компетентности ИТР и рабочих кадров при ведении строительства;

— обсуждать на заседаниях Общественного совета по вопросам координации деятельности саморегулируемых организаций в Санкт-Петербурге в сфере строительства при Правительстве Санкт-Петербурга вопросы качества и безопасности работ в сфере строительства, проектирования и инженерных изысканий;

— открыть горячую линию для участников и потенциальных участников долевого строительства.

Мы уверены, что выполнение указанных мер обеспечит присутствие на строительном рынке застройщиков, соответствующих перечисленным критериям, сведет к минимуму риск появления новых обманутых дольщиков, снизит социальную напряженность в обществе.

Настоящее соглашение является коллективным решением и выражает солидарное понимание застройщиками жилья порядка обеспечения добросовестной работы на рынке жилищного строительства в период экономической нестабильности.

Заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»   Б.Р.Берсиров

Генеральный директор ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»                              М.В.Возиянов

Генеральный директор ГК «Пионер»                                                   Ю.Ю.Грудин

Генеральный директор ГК «Эталон»                                                    А.В.Евдокимов

Генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест»                                             А.Н.Лелин

Генеральный директор ЗАО «НДС»                                                                  М.А.Медведев

Президент Холдинга RBI                                                                           Э.С.Тиктинский

Управляющий Бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»   Д.В.Ходкевич

Генеральный директор ООО «Сэтл Сити»                                                      И.А.Еременко

Генеральный директор ООО «УК «КВС»                                                          С.Д.Ярошенко