Письмо № 2012-02/П572 от 01.02.2012

Письмо от 01.02.2012 г № 2012-02/П572    

Организациям, предприятиям и специалистам

строительного комплекса Санкт-Петербурга

О прогнозных индексах-дефляторах на 2012-2014 гг. при формировании начальной стоимости в ФЕВРАЛЕ 2012 года

В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:

рекомендовать на ФЕВРАЛЬ 2012 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:

Таблица 1

Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)

Таблица 2.

Объекты транспортного строительства

ПРИМЕЧАНИЯ:

1)Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).

2)При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев), твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.

3)Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска) в размере не более:

2% — на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;

3% — на объектах производственного назначения. Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. №2) следует использовать резерв в размерах: 1% —  для жилых и общественных зданий; 1,5%-для прочих объектов и сооружений.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.

При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.

4)Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется

устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:

—за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);

—за выполненные этапы и комплексы работ;

—ежемесячно по проценту выполнения. Договором подряда может быть предусмотрен аванс

подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.

5)При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.

Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.

Начальник Центра       А.И. Штоколов