РАСПОРЯЖЕНИЕ от 14 февраля 2012 г. № 100-р
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
РАСПОРЯЖЕНИЕ от 14 февраля 2012 г. № 100-р
Об утверждении примерной формы договора на выполнение работ по
проведению капитального ремонта многоквартирных домов,
финансируемого с использованием субсидий
Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 № 13 «О капитальном ремонте многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга», в целях проведения капитального ремонта многоквартирных домов, финансируемого с использованием субсидий, предусмотренных пунктом 2) части 1 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 09.07.2008 № 484-81 «О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга»:
1. Утвердить примерную форму договора на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, финансируемого с использованием субсидий, согласно приложению 1.
2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Жилищного комитета Осипова В.В.
Председатель Жилищного комитета В.В.Шиян
СТАТЬЯ 2. Сроки выполнения работ
2.1. Сроки выполнения работ по Договору:
Начало выполнения работ: с момента подписания акта передачи объекта для выполнения работ в порядке, в сроки, установленные пунктами 5.1.1 и 5.2.1 Договора.
Срок окончания выполнения работ: через недель с момента начала выполнения работ1.
Сроки выполнения отдельных видов работ определяются календарным планом выполнения работ согласно Приложению № 3, в соответствии с нормами продолжительности капитального ремонта, установленными письмом Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли то 03.07.2002 №02/5179 «О нормах продолжительности капитального и текущего ремонта».
2.2. Календарный план выполнения работ утверждается Заказчиком одновременно с подписанием Договора и является его неотъемлемой частью.
2.3. Датой окончания выполнения работ на объекте по виду работ считается дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ в соответствии со статьей 7 данного Договора (далее — Акт о приемке в эксплуатацию), согласованного уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
3.2.2. Средства Заказчика в размере, предусмотренном Законом и утвержденном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (объекте), составляющем не менее 5 (пяти) % от общей стоимости работ по Договору.
3.3. Оплата по Договору осуществляется в следующем порядке:
3.3.1. Аванс (при необходимости) в размере %2 от объема долевого финансирования капитального ремонта за счет средств бюджета Санкт-Петербурга при наличии на счете Заказчика средств субсидий, перечисленных из бюджета Санкт-Петербурга, а также при условии предоставления Подрядчиком одного из способов обеспечения возврата авансового платежа:
банковской гарантии, отвечающей установленным законодательством требованиям;
залога денежных средств в размере от общей стоимости работ по Договору, перечисленных Подрядчиком на
расчетный счет Заказчика на основании договора залога, подписанного сторонами.
3.3.2. При необходимости оплата выполненных Подрядчиком работ по Договору может осуществляться в размере не более 30% от объема долевого финансирования капитального ремонта объекта за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, в . соответствии с предъявленными Подрядчиком счетом, счетом-фактурой, актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 (далее — акт по форме КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и затрат (далее — справка по форме КС-3) с учетом коэффициента снижения, указанного в подпункте 3.1.1 Договора, подписанными Заказчиком, Подрядчиком и представителем Технического надзора по каждому виду работ и согласованных уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
3.4. Окончательная оплата выполненных работ по Договору производится в соответствии с условиями, указанными в пункте 3.5 Договора.
3.5. Оплата за выполненные работы за счет средств, предусмотренных пунктом 3.2.1 Договора, производится с покрытого безотзывного аккредитива, открытого банком_________________________________
(указать наименование банка-эмитента)
по поручению Заказчика в пользу Подрядчика с условием оплаты без акцепта.
Срок действия аккредитива по каждому виду работ должен заканчиваться по истечении тридцати календарных дней после срока окончания выполнения работ в соответствии с Приложением № 3 к Договору.
Условием исполнения аккредитива по каждому виду работ в случае оплаты выполненных работ в соответствии с пунктом 3.3.2 Договора должно являться предоставление Подрядчиком в банк ________________________________оригинала
(указать наименование исполняющего банка)
акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, подписанных Заказчиком, Подрядчиком и представителем Технического надзора и согласованных уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
Условием исполнения аккредитива в целях проведения окончательного расчета с Подрядчиком за выполненные работы на объекте является предоставление Подрядчиком в банк___ ________________________________оригинала
(указать наименование исполняющего банка)
Акта о приемке в эксплуатацию, подписанного Заказчиком, Подрядчиком, представителем Технического надзора и согласованного уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
СТАТЬЯ 5. Права и обязанности сторон
5.1. Заказчик при выполнении Договора:
5.1.1. Передает Подрядчику по акту подготовленный к ремонту объект в течение 5 рабочих дней со дня вступления Договора в силу.
5.1.2. Передает Подрядчику по акту документацию, не являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора и обходимую для выполнения работ на объекте.
5.1.3. Обеспечивает в течение всего периода выполнения работ контроль в соответствии со статьей 6 Договора.
5.1.4. Информирует Подрядчика о заключении договора на проведение строительного контроля (технического надзора) с Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство района Санкт-Петербурга» (далее — Технический надзор) в течение 5 рабочих дней со дня заключения такого договора.
5.1.5. Участвует в приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объект
5.1.6. Принимает от Подрядчика акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3, Акт о приемке в эксплуатацию, подписанные Техническим надзором и рассматривает их в течение 2 рабочих дней.
При отсутствии замечаний подписывает акты по форме КС-2, справки по форме КС-3, Акт о приемке в эксплуатацию в вышеуказанный срок и в течение одного дня после их подписания уведомляет об этом Подрядчика.
При наличии замечаний в течение одного дня после их обнаружения уведомляет Подрядчика и Технический надзор о наличии таких замечаний и необходимости их устранения.
5.1.7. Обеспечивает согласование актов по форме КС-2, справок по форме КС-3, Актов о приемке в эксплуатацию каждому виду работ уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта в течение одного дня со дня согласования передает их Подрядчику.
5.1.8. Оплачивает с учетом пункта 3.5 Договора работы, выполненные Подрядчиком в соответствии с условиями Договора
5.2. Подрядчик при выполнении работ по Договору:
5.2.1. Принимает по акту подготовленный к ремонту объект в течение 5 рабочих дней со дня вступления Договора в силу.
5.2.2. Представляет Заказчику в течение 5 рабочих дней со дня вступления Договора в силу, но не позднее даты передачи объекта в работу в соответствии с пунктом 5.1.1 Договора следующие документы:
5.2.1.1. Документы, подтверждающие право осуществления деятельности по Договору, в соответствии с требования конкурсной документации или документации по комиссионному отбору.
5.2.3. Выполняет за свой риск, своим иждивением (из своих материалов, своими силами и средствами), а при необходимости и привлеченными силами в счет стоимости, указанной в статье 3 Договора, работы, указанные в пункте 1.1 Договора, в соответствии с условиями Договора, технической документацией.
5.2.4. Несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта ремонта.
5.2.5. Гарантирует обеспечение сдачи объекта в эксплуатацию в установленные Договором сроки.
5.2.6. Поставляет на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, а также осуществляет их приемку, разгрузку и складирование.
5.2.7. Гарантирует качество материалов, наличие сертификатов, технических паспортов или других документов, удостоверяющих качество материалов и оборудования, и по требованию Заказчика представляет ему все эти документы.
5.2.8. Информирует Заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками в течение 7 дней с момента их заключения. Информация должна содержать:
— предмет договора, наименование, адрес субподрядчика;
— наличие соответствующей лицензии (в случае, установленном действующим законодательством, требования о ее наличии) и иные сведения о наличии квалификационных рабочих основных профессий, руководителей и специалистов;
— реквизиты субподрядчика.
5.2.9. Выполняет своими силами и средствами на территории объекта работы по монтажу и установке всех временных сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ по Договору.
5.2.10. За представленные Заказчиком бытовые помещения и помещения для закрытого складирования материалов оплачивает арендную плату в размере, согласованном сторонами, и плату за пользование коммунальными услугами по действующим тарифам.
5.2.11. Обеспечивает выполнение на объекте необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время производства работ.
5.2.12. Обязуется содержать рабочую площадку и прилегающие участки свободными от отходов, накапливаемых в результате выполнения работ, и обеспечивает их своевременную уборку в соответствии с действующими требованиями.
5.2.13. С момента передачи объекта в работу и до передачи объекта в эксплуатацию Подрядчик несет риск его случайной гибели или случайного повреждения.
5.2.14. Обеспечивает надлежащую охрану на объекте материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества от начала работ до их завершения и приемки объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 7 Договора.
5.2.15. До подписания Акта о приемке в эксплуатацию вывозит с территории объекта строительный мусор и металлолом в соответствии с действующими требованиями. В 10-дневный срок после подписания акта о приемке рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта вывозит с территории объекта принадлежащее ему имущество.
5.2.16. Компенсирует ущерб, нанесенный в результате выполнения работ на объекте третьим лицам по вине Подрядчика.
5.2.17. Обязан не позднее начала выполнения работ по Договору застраховать свою гражданскую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при выполнении работ на объекте, с размером страховой выплаты не менее 10% от общей стоимости работ по Договору и представить копию договора страхования Заказчику в течение 3-х дней с момента его заключения.
СТАТЬЯ 6. Производство работ
6.1. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации: Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ, Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», СНиП от 23.07.2001 № 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»; СНиП от 04.12.1987 № 3.04.01.1987 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СНиП от 13.02.1997 №21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».
6.2. Подрядчик совместно с уполномоченными лицами Заказчика и представителей Технического надзора оформляет акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3.
6.3. Заказчик осуществляет контроль за качеством и сроками выполнения работ, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и технической документации.
Заказчик имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.
6.4. Подрядчик обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченным лицам Заказчика и Технического надзора ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.
6.5. С момента начала выполнения работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях сторон.
Если Заказчик и(или) представитель Технического надзора не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.
Если Заказчиком и(или) представителем Технического надзора будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости работ обязан в кратчайший (технически возможный) и согласованный с Заказчиком и Техническим надзором срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
6.6. Согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ на объекте и его соблюдение осуществляет Подрядчик.
В случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома на объекте такое согласование осуществляется в том числе с Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее — КГА), а если объект является объектом культурного наследия, то с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП), по принадлежности вопросов.
6.7. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ и присоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик по согласованию с Заказчиком.
6.8. За три рабочих дня до начала приемки скрытых работ Подрядчик письменно информирует об этом Заказчика и представителя Технического надзора.
Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается подписанием Заказчиком, представителем Технического надзора и Подрядчиком актов освидетельствования скрытых работ.
В случае выполнения работ по ремонту фасада многоквартирного дома до окраски фасада ремонтные работы принимаются комиссией в составе представителей КГА, Заказчика, представителя Технического надзора, Подрядчика и оформляются типовым актом (акт приемки фасадов под окраску).
В случае выполнения таких работ на объекте, являющемся объектом культурного наследия, в состав комиссии вместо представителя КГА входит представитель КГИОП.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие скрытых работ выполнено без подтверждения Заказчика или он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по его требованию и указанию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, а затем восстановить ее.
6.9. Если Подрядчик в установленный срок не исправит некачественно выполненные работы, Заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно выполненных Подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.
СТАТЬЯ 7. Сдача и приемка работ
7.1. Приемка работ, выполненных Подрядчиком в полном объеме, осуществляется в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, утвержденным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3, ВСН 42-85(р), постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий.и сооружений в Санкт-Петербурге», технической документацией.
7.2. Подрядчик обязан письменно уведомить Заказчика и Технический надзор о завершении работ по Договору и готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. Заказчик не позднее чем в 5-дневный срок после получения уведомления Подрядчика организует и в установленном порядке осуществляет приемку результата выполненных работ по проведению капитального ремонта объекта рабочей комиссией.
Рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию завершенного капитальным ремонтом объекта по видам работ формируется Заказчиком, в состав которой входят:
— Заказчик,
— Технический надзор,
— Подрядчик,
— субподрядчик (при необходимости),
— специализированная обслуживающая организация (при необходимости),
— управляющая организация (при необходимости в случаях, когда такая управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом по договору управления с Заказчиком).
7.3. При обнаружении рабочей комиссией в ходе приемки объекта в эксплуатацию недостатков в выполненной работе составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недоделок и сроки их устранения Подрядчиком. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недостатки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте, обеспечив при этом сохранность объекта.
7.4. Приемка объекта в эксплуатацию рабочей комиссией производится только после выполнения всех работ в полном соответствии со сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок согласно п. 7.3 Договора.
7.5. Объект считается принятым в эксплуатацию со дня подписания Акта о приемке в эксплуатацию, а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на объекте – Актов о приемке в эксплуатацию по всем видам работ, согласованных уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта.
СТАТЬЯ 8. Обстоятельства непреодолимой силы
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновения которых не несут ответственности. Таковыми являются: землетрясения, пожары, наводнения, забастовки, влияющие на исполнение обязательств по Договору, другие чрезвычайные обстоятельства.
8.2. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 8.1 Договора, сторона, которая не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
8.3. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств действие Договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.
СТАТЬЯ 9. Гарантии качества
9.1. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные, в пределах ________месяцев гарантийного срока со дня подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных
работ по капитальному ремонту объекта, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей или неправильной его эксплуатации.
9.2. Если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям технической документации и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект работ непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.
9.3. Течение гарантийного срока прерывается на время со дня письменного уведомления Заказчика об обнаружении недостатков до дня устранения их Подрядчиком.
9.4. В случае обнаружения Заказчиком недостатков результатов выполненных работ по истечении гарантийного срока, но в пределах пяти лет с момента, когда результат выполненных работ был принят или должен был быть принят Заказчиком, Подрядчик несет ответственность, если Заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результатов работ Заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
СТАТЬЯ 10. Ответственность сторон и иные последствия нарушения обязательств
При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по Договору Подрядчик несет ответственность в следующих случаях и объемах:
10.1. За нарушение Подрядчиком обязательств (сроков начала выполнения работ по п. 2.1, иных сроков по п. 5.2.2 и п. 7.3 Договора) он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
Указанные в настоящем пункте пени взимаются за каждое нарушение в отдельности.
10.2. За просрочку срока окончания выполнения отдельных видов работ по Договору в соответствии с календарным планом выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от стоимости работ по данному виду работ, указанной в Приложении № 1 Договора, за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10.3. За просрочку срока окончания выполнения работ по Договору Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за соответствующим днем последней недели, указанной в п. 2.1 Договора, до фактического исполнения обязательств.
10.4. При невыполнении или ненадлежащем выполнении Подрядчиком обязательств по Договору, выразившемся в ненадлежащем качестве работ или в нарушении технологии производства работ, Подрядчик выплачивает Заказчику штраф в размере 10 (десяти) % от стоимости ненадлежащим образом выполненных работ, при этом исправление некачественно выполненных работ производится Подрядчиком за свой счет в сроки, согласованные с Заказчиком.
10.5. За нарушение Заказчиком сроков рассмотрения, подписания и передачи документов, указанных в пунктах 5.1.6, 5.1.7 Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0,1% от общей стоимости работ по Договору в соответствии с пунктом 3.1 Договора за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.
10.6. Кроме предусмотренных настоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по Договору, сторона, нарушившая условия Договора, возмещает другой стороне как реальный ущерб, так и упущенную выгоду.
10.7. Уплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.
10.8. Уплата штрафных санкций за нарушение обязательств по Договору производится Подрядчиком на основании претензии Заказчика перечислением денежных средств в безналичной форме на расчетный счет Заказчика.
10.9. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (пени, штрафа), если докажет, что просрочка исполнения указанных обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.
СТАТЬЯ 11. Расторжение Договора
11.1. Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Подрядчика и потребовать возмещения понесенных убытков, включая упущенную выгоду, в следующих случаях:
— нарушение Подрядчиком подпункта 5.2.1 Договора;
— нарушение Подрядчиком подпункта 5.2.17 Договора;
— задержки Подрядчиком срока начала выполнения работ, указанного в пункте 2.1 Договора, более чем на 10 рабочих дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
— задержки Подрядчиком хода выполнения работ по его вине, когда срок окончания выполнения работ, установленный в Договоре, увеличивается более чем на 30 дней;
— нарушение Подрядчиком условий Договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренного нормативно-техническими документами и СНиПами;
— отступления в выполненной работе от условий Договора или иные недостатки в ее результате в установленные Заказчиком сроки не были устранены Подрядчиком либо являются существенными и неустранимыми;
— отсутствие по не зависящим от Заказчика причинам возможности дальнейшего финансирования работ по Договору.
11.2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ. Расторжение Договора в иных случаях, в том числе по соглашению сторон, не допускается.
11.3. Сторона, решившая расторгнуть Договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне в срок 5 рабочих дней до предполагаемого срока расторжения Договора. Договор расторгается в установленном законом порядке.
11.4. После расторжения Договора Заказчик направляет в течение 1 рабочего дня уведомление о расторжении Договора в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта и кредитное учреждение, в котором у Заказчика открыт отдельный банковский счет, предназначенный для перечисления субсидий в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от_№_«____».
СТАТЬЯ 12. Прочие условия
12.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами по Договору.
Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
12.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора и в течение гарантийного срока на выполненные работы по ремонту объекта, разрешаются по взаимному согласию и регулируются путем переговоров. При недостижении сторонами согласия спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном порядке.
12.3. В случае изменения адреса либо иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
12.4. Открытый Заказчиком отдельный банковский счет для получения средств, указанных в пункте 3.2.1 Договора, используется только для расчетов с Подрядчиком.
Об открытии такого счета Заказчик уведомляет Подрядчика в порядке, установленном пунктом 12.3 Договора.
12.5. Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, а именно: 1 экземпляр -Заказчику, 1 экземпляр — Подрядчику.
12.6. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.12.20_, но не более одного года с момента подписания Договора, за исключением обязательств, предусмотренных пунктом 3.5 Договора и гарантийных обязательств Подрядчика, в отношении которых Договор действует до момента истечения срока действия таких обязательств.
12.7. В решении иных вопросов, не оговоренных в настоящем Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.
