Постановление Правительства Нижегородской области

от 29 августа 2008 г. N 364

«Об утверждении порядка выдачи разрешений на строительство

на земельных участках, на которые не распространяется

действие градостроительных регламентов или для которых

не устанавливаются градостроительные регламенты»

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Закона Нижегородской области от 8 апреля 2008 года N 37-З «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области» Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты (далее — Порядок).

2. Определить министерство строительства Нижегородской области уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области по выдаче разрешений на строительство объектов, указанных в Порядке.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области руководствоваться Порядком.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства Нижегородской области по строительству и энергетике В.В. Англичанинова.

5. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

 

Губернатор                         В.П. Шанцев

 

 

Порядок

выдачи разрешений на строительство на земельных участках,

на которые не распространяется действие градостроительных регламентов

или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты

(далее — Порядок)

(утв. постановлением Правительства Нижегородской области

от 29 августа 2008 г. N 364)

 

1. Общие положения

 1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства (далее — разрешение на строительство) на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.

1.2. Министерство строительства Нижегородской области (далее — уполномоченный орган) в соответствии с имеющейся компетенцией выдает разрешение на строительство объектов капитального строительства:

1.2.1. на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов;

1.2.2. на земельных участках, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты;

1.2.3. регионального значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

1.3. Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 года N 698.

1.4. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, установленных пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 29 Закона Нижегородской области от 8 апреля 2008 года N 37-З «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области» (далее — Закон).

 

2. Требования к составу документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство

 2.1. Для получения разрешения на строительство застройщик подает в уполномоченный орган заявление о выдаче такого разрешения (по форме согласно приложению к настоящему Порядку) с приложением документов, согласно перечню, предусмотренному статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.2. Все документы представляются в двух экземплярах, один из которых в оригиналах, другой в копиях (нотариального заверения не требуется).

2.3. В случае, если в уполномоченный орган представлены документы по объекту капитального строительства, выдача разрешения на строительство которого не входит в полномочия министерства строительства Нижегородской области, то такие документы подлежат возвращению заявителю по его письменному заявлению.

 

3. Сроки выдачи разрешения на строительство

 3.1. Уполномоченный орган в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на строительство осуществляет действия, предусмотренные пунктами 1, 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

3.2. Предложения по размещению объектов капитального строительства регионального значения рассматриваются градостроительным советом Нижегородской области в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 6 Закона.

3.3. По заявлению застройщика уполномоченный орган может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

3.4. Разрешение на строительство или отказ в выдаче разрешения на строительство подписывается руководителем уполномоченного органа.

3.5. В день подписания разрешения на строительство застройщик уведомляется в письменной форме о выдаче ему такого разрешения.

3.6. Разрешение на строительство выдается заявителю (его представителю) при личном обращении в уполномоченный орган. Представитель заявителя для получения разрешения на строительство должен иметь надлежащим образом оформленную доверенность и паспорт.

3.7. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство уполномоченный орган направляет копию такого разрешения в орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора.

3.8. В течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан безвозмездно передать в уполномоченный орган сведения о площади, высоте и этажности планируемого объекта, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

 

4. Действие разрешения на строительство

 4.1. Срок действия разрешения на строительство определяется проектом организации строительства объекта капитального строительства.

4.2. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения.

4.3. В случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт не начаты до истечения срока подачи такого заявления, в продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано.

4.4. При переходе прав на земельный участок и объекты капитального строительства срок действия разрешения на строительство сохраняется.

4.5. В случае перехода прав на земельный участок и объекты капитального строительства застройщик обязан уведомить об этом уполномоченный орган. При поступлении уведомления в разрешение на строительство вносятся соответствующие изменения.

4.6. При изменении в установленном порядке утвержденных параметров объекта капитального строительства, а также разрешенного вида использования земельного участка выдается новое разрешение на строительство в соответствии с настоящим Порядком.

 

5. Отказ в представлении разрешения на строительство

 5.1. Уполномоченный орган отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных пунктом 2.1 Порядка, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

5.2. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен в судебном порядке.

5.3. В день отказа в выдаче разрешения на строительство, уполномоченный орган составляет уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство в произвольной письменной форме и вручает его представителю застройщика либо направляет заказным письмом с уведомлением о вручении.

5.4. Отказ в выдаче разрешения на строительство должен содержать причины отказа; дату принятия решения о таком отказе.

5.5. Контроль деятельности должностных лиц уполномоченного органа осуществляет его руководитель.

 

Приложение

к Порядку выдачи разрешений

на строительство на земельных участках,

на которые не распространяется действие

градостроительных регламентов или

для которых не устанавливаются

градостроительные регламенты

 

Форма

Заявления о выдаче разрешения на строительство

 

В ______________________________________

                       наименование органа, уполномоченного

                                       на выдачу разрешения

________________________________________

 

Застройщик ______________________________

                            (полное наименование заявителя,

________________________________________

                           юридический, почтовый адрес; ФИО

                                      руководителя; телефон;

________________________________________

                  банковские реквизиты (наименование банка,

                                              р/с, к/с, БИК)

________________________________________

________________________________________

________________________________________

 

Заявление

от «___» ____________200__года

 

Прошу выдать ____________________________________________________________

                             (наименование застройщика)

_________________________________________________________________________

разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта

                              (ненужное зачеркнуть)

капитального строительства ______________________________________________

                        (наименование объекта капитального строительства

_________________________________________________________________________

в соответствии с проектной документацией, описание этапа строительства,

_________________________________________________________________________

реконструкции, если необходимо разрешение на этап строительства,

_________________________________________________________________________

реконструкции)

_______________________________________________________________________ ,

 

расположенного на земельном участке по адресу:__________________________

                        (полный адрес объекта

_________________________________________________________________________

капитального строительства или строительный адрес, реквизиты документа,

_________________________________________________________________________

удостоверяющего право застройщика на земельный участок)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

сроком на________________________________________________________________

 

____________________________________________________________ месяца (ев).

 

Краткие проектные характеристики объекта в соответствии с утвержденной

проектной документацией:_________________________________________________

_______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

При этом сообщаю:

 

— проектная документация подготовлена

_________________________________________________________________________

(графа заполняется в случае, если подготовка проектной документации

_________________________________________________________________________

осуществлялась физическим или юридическим лицом на основании договора

_________________________________________________________________________

с застройщиком или заказчиком; указывается наименование лица,

_________________________________________________________________________

осуществившего подготовку проектной документации, ИНН, юридический

_________________________________________________________________________

и почтовый адрес, ФИО руководителя, номер телефона, банковские реквизиты)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________;

 

— положительное заключение государственной экспертизы проектной

документации (применительно к проектной документации объектов,

предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской

Федерации) получено за  N ________ от «___»______________20 __года.

— проектная документация утверждена _____________________________________

                    (наименование и реквизиты

_________________________________________________________________________

распорядительного документа)

_________________________________________________________________________

Обязуюсь обо всех изменениях, связанных с приведенными в настоящем

заявлении сведениями, сообщать в уполномоченный орган, выдавший

разрешение на строительство.

 

Застройщик

__________________ _______________ __________________________

    (должность)       (подпись)               (Ф.И.О.)

М.П.