Постановление Администрации городского округа Самара № 1195 от 11.11.2009

Постановление Администрации городского округа Самара

от 11 ноября 2009 г. N 1195

«Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства

и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных

на территории городского округа Самара»

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 «Об утверждении формы заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», руководствуясь статьей 24 Устава городского округа Самара, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара, согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Самарская Газета».

3. Настоящее постановление вступает в силу с даты его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы городского округа Самара Арсентьева С.Ю.

Глава городского округа В.А. Тархов

Приложение

к Постановлению

Администрации

городского округа Самара

от 11 ноября 2009 г. N 1195

Положение

о порядке согласования переустройства

и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных

на территории городского округа Самара

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого «помещения.

Не требуется оформление разрешительной документации на:

текущий ремонт помещений;

разборку, перенос и устройство вновь встроенных стенных шкафов, кладовой, гардеробных из легких конструкций;

установку сантехнического и другого оборудования в соответствии с их проектным расположением;

изменение расположения или замену сантехнических приборов в пределах существующих площадей при сохранении мест их подключения к существующим стоякам и параметров энергопотребления;

демонтаж раковин в санузлах;

замену расположения межкомнатных дверей с сохранением его габаритных размеров.

1. Порядок обращения за согласованием

переустройства и (или) перепланировки

1.1 Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Администрацией городского округа Самара.

1.2. Техническую работу по приемке за явлений и документа в осуществляет Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара (далее — Департамент).

1.3. Для проведения переустройства и (или) пере планировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо или наниматель жилого помещения по договору социального найма (далее — заявитель) представляет в Департамент;

1) заявление на имя первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг о переустройстве и (или) перепланировке, форма и содержание которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов-семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в кагором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

1.4. После получения заявлении о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Департамент проверяет наличие и правильность оформления документов, определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской федерации. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

1.5. Департамент рассматривает представленные материалы и готовит проект решения первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг, о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки (далее — проект решения) в течение 20 рабочих дней с момента поступления заявления от физического или юридического лица.

1.6. Проект решения со всеми документами, представленными заявителем, Департамент направляет в Администрацию городского округа Самара.

2. Оформление решения

2.1. Решение о согласовании ил и об отказе в согласовании подписывается первым заместителем Главы городского округа Самара, курирующим блок строительства; социальной сферы, потребительского рынка и услуг, по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Положения документов не позднее чем через 45 дней со дня регистрации заявления в Департаменте.

2.2. Департамент не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Форма и содержание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266.

2.3. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.4. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3. Приемка работ по переустройству и (или)

перепланировке жилого помещения

3.1. Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется приемочной комиссией по инициативе лица, обратившегося с заявлением о принятии решения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

3.2. Состав приемочной комиссии по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения утверждается распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг.

3.3. По окончании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения приемочная комиссия принимает объект и провернет соответствие произведенных изменений разрешительной документации. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии составляется в трех экземплярах: один экземпляр остается в архиве Департамента, один экземпляр выдается заявителю, один экземпляр направляется в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.

4. Последствия самовольного переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения

4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, или с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки.

4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или)перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленные Администрацией городского округа Самара.

4.4. Если соответствующее жилое помещение не приводится в прежнее состояние в установленный срок, Администрация городского округа Самара обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.5. Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией городского округа Самара в порядке, предусмотренном настоящим Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

4.6. Самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией городского округа Самара с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в следующем порядке:

4.6.1. Заявитель представляет в Департамент заявление на имя первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг, о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки по форме, установленной приложением N 1 к настоящему Положению. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки (по факту);

технические паспорта на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (до и после переустройства и (или) перепланировки);

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

заключение о выполненных работах, подготовленное специализированной организацией.

4.6.2. В течение 20 рабочих дней с момента получения заявления о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Департамент рассматривает представленные документы и готовит проект решения первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг, о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, установленной приложением N 2 к настоящему Положению. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

4.6.3. Проект решения со всеми документами, представленными заявителем, Департамент направляет в Администрацию городского округа Самара.

4.6.4. Решение о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подписывается первым заместителем Главы городского округа Самара, курирующим блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг, по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 4.6.1 настоящего Положения документов не позднее чем через 45 дней со дня регистрации заявления в Департаменте.

4.6.5. Департамент не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания решения о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет указанное решение заявителю заказным письмом по адресу, указанному в заявлении, или вручает под роспись заявителю.

4.6.6. Решение первого заместителя Главы городского округа Самара, курирующего блок строительства, социальной сферы, потребительского рынка и услуг, о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием для получения акта приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии составляется в трех экземплярах: один экземпляр остается в архиве Департамента, один экземпляр выдается заявителю, один экземпляр направляется в организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества.

4.6.7. В случае непредставления заявителем документов, указанных в пункте 4.6.1 настоящего Положения, либо если самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения произведены с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил, либо их сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан, Департаментом готовится проект предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, устанавливаемом Администрацией городского округа Самара, по форме, утвержденной приложением N 3 к настоящему Положению.

4.6.8. Оформление проекта предупреждения осуществляется в соответствии с пунктами 4.6.2 — 4.6.5 настоящего Положения.

4.6.9. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в предупреждении срок и в установленном порядке. Администрация городского округа Самара обращается с иском в суд:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещении обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние

4.6.10. Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в судебном порядке договору, Администрация городского округа Самара устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в ранее установленном порядке, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

Первый заместитель

Главы городского округа Самара С.Ю. Арсентьев

Приложение N 1

к Положению

о порядке согласования

переустройства и (или) перепланировки

жилых помещений, расположенных

на территории городского округа Самара

Форма заявления

о согласовании самовольно произведенных

переустройства и (или) перепланировки

жилого помещения

Первому заместителю Главы

городского округа Самара

_____________________

(Ф.И.О.)

Заявление

о согласовании самовольно произведенных

переустройства и (или) перепланировки

жилого помещения

от______________________________________________________________________________

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо

________________________________________________________________________________

собственники жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более

________________________________________________________________________________

лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен

________________________________________________________________________________

в установленном порядке представлять их интересы)

Примечание. Для физических лиц указываются; фамилия, имя, отчество, реквизиты

документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кеми когда

выдан), место жительства, номер телефона; для представителя

физического лице указываются: фамилия, имя, отчество

представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к

заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-

правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия,

имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы

юридического лица, с указанием реквизитов документа,

удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения жилого помещения:______________________________________________

(указывается полный адрес:

________________________________________________________________________________

субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом,

________________________________________________________________________________

корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) жилого помещения:________________________________________________

________________________________________________________________________________

Прошу согласовать самовольно произведенную

________________________________________________________________________________

(переустройство и (или) перепланировку — нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании______________________________________

(права собственности, договора найма,

________________________________________________________________________________

договора аренды — нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или)

перепланировки жилого помещения.

Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно

проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по

договору социального найма от «___»____________г. N_____

Примечание. Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего

документы.

В ином случае представляется оформленное в письменном виде

согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением

отметки об этом в графе 5.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1)______________________________________________________________________________

(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на самовольно

________________________________________________________________________________

переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (с отметкой: подлинник

________________________________________________________________________________

или нотариально заверенная копия)

на__________листах;

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого

помещения (по факту) на__________листах;

3) технические паспорта самовольно переустраиваемого и (или) перепланируемого

жилого помещения (до и после переустройства и (или) перепланировки) на__________

листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о

допустимости сохранения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

(представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно

находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на__________

листах;

5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи

нанимателя на сохранение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения,

на__________листах {при необходимости);

6) иные документы:______________________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление:

«___»______________200__г. _________________ __________________________________

(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

«___»______________200__г. _________________ __________________________________

(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

«___»______________200__г. _________________ __________________________________

(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

«___»______________200__г. _________________ __________________________________

(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма

заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны,

при пользовании жилым помещением на основании договора аренды — арендатором, при

пользовании жилым помещением на праве собственности — собственником

(собственниками).

________________________________________________________________________________

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме

«___»______________200__г.

Входящий номер регистрации заявления ______________________

Выдана расписка в получении документов

«___»______________200__г.

N _____

Расписку получил «___»______________200__г.

__________________________

(подпись заявителя)

__________________________________________ _____________________

Должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись)

принявшего заявление)

Приложение N 2

к Положению

о порядке согласования

переустройства и (или) перепланировки

жилых помещений, расположенных

на территории городского округа Самара

Форма решения

первого заместителя Главы городского округа Самара

о согласовании самовольно произведенных переустройства

и (или) перепланировки жилого помещения

Первый заместитель

Главы городского округа Самара

Решение

________________N________________

О согласовании самовольно произведенных

переустройства и (или) перепланировки

жилого помещения

В связи с обращением____________________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица

— заявителя)

о намерении согласовать произведенное переустройство и (или) перепланировку

(ненужное зачеркнуть)

жилого помещения по адресу:_____________________________________________________

________________________________________________________________________________

занимаемого на основании:_______________________________________________________

(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на

________________________________________________________________________________

переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

1. Согласовать произведенное____________________________________________________

(переустройство, перепланировку, переустройство и

перепланировку — нужное указать)

жилого помещения в соответствии с представленным проектом или проектной

документацией (по факту).

2. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных

ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и

(или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.

3. Контроль за выполнением настоящего решения оставляю за собой.

Первый заместитель Главы

городского округа Самара ___________________ _______________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Получил:

«___»______________200__г. ___________________ (заполняется

(подпись заявителя в случае получения

или уполномоченного решения лично)

лица заявителей)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) «___»______________200__г.

(заполняется в случае направления

решения по почте)

______________________________

(подпись должностного лица,

направившего решение

в адрес заявителя(ей)

Приложение N 3

к Положению

о порядке согласования

переустройства и (или) перепланировки

жилых помещений, расположенных

на территории городского округа Самара

Форма предупреждения

о приведении самовольно переустроенного и (или)

перепланированного жилого помещения

в прежнее состояние

Первый заместитель

Главы городского округа Самара

________________N________________

Предупреждение

о приведении самовольно переустроенного и (или)

перепланированного жилого помещения

в прежнее состояние

В связи с непредставлением документов, указанных в пункте 4.6.1 Положения о

порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений,

расположенных на территории городского округа Самара, утвержденного

постановлением Администрации городского округа Самара от ________________N_____,

а также в связи с тем, что самовольно выполненные переустройство и (или)

перепланировка жилого помещения произведены с нарушением санитарных,

градостроительных норм и правил, и их сохранение создает угрозу жизни и здоровью

граждан, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,

предупреждаю Вас о необходимости привести самовольно переустроенное и (или)

перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу:____________________

________________________________________________________________________________

в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

В случае неисполнения требований предписания в установленный срок Администрация

городского округа Самара будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с

выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за

вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового

собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее

состояние;

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о

расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого

помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по

приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Первый заместитель Главы

городского округа Самара ___________________ _______________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Получил:

«___»______________200__г. ___________________ (заполняется

(подпись заявителя в случае получения

или уполномоченного решения лично)

лица заявителей)

Предупреждение направлено в адрес заявителя(ей) «___»______________200__г.

(заполняется в случае направления

решения по почте)

______________________________

(подпись должностного лица,

направившего предупреждение

в адрес заявителя(ей)

Ваше сообщение