Письмо № 2012-10/П592 от 01.10.2012
Письмо от 01.10.2012 № 2012-10/П592
Организациям, предприятиям и специалистам
строительного комплекса Санкт-Петербурга
О прогнозных индексах-дефляторах на 2012-2014 гг.
при формировании начальной стоимости в ОКТЯБРЕ 2012 года
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт- Н Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
рекомендовать на ОКТЯБРЬ 2012 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимостистроительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1.
Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и
прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт — автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
ПРИМЕЧАНИЯ:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
2) При нормативном сроке строительства (производстваработ) свыше двух лет (24 месяцев), твердая договорная цена устанавливается на срокдва года (24 месяца).Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов (нормы риска)вразмере не более:
2% — на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3%-на объектах производственного назначения. Для расчетов между заказчиком и подрядчиком (в Актах ф. №2) следует использовать резерв в размерах:
1% — для жилых и общественных зданий;
1,5% — для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
— за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
— за выполненные этапы и комплексы работ;
— ежемесячно по проценту выполнения. Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра А.И. Штоколов
