Письмо № 1433/09-1 от 06.06.2009
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПИСЬМО от 6 июня 2009 г. N 1433/09-1
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, рассмотрев обращение, сообщает следующее.
Отношения в сфере долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в соответствии с которым передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом в Законе не указано, что для подписания акта приема-передачи дольщик обязан оплатить коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту за следующие после передачи квартиры 6 месяцев.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Следовательно, если в договоре между вами и застройщиком не предусмотрена обязанность оплатить коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту за последующие 6 месяцев после акта-приема-передачи объекта долевого строительства, то данное требование является незаконным, поскольку оно не основано ни на законе, ни на договоре.
В соответствии с Положением о Комитете по строительству, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 N 650 с изменениями от 26.02.2008, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов на территории Санкт-Петербурга осуществляет Комитет по строительству.
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга в пределах своих полномочий не вправе вмешиваться в хозяйственно-финансовую деятельность хозяйствующих субъектов.
Начальник
Государственной жилищной
инспекции Санкт-Петербурга В.М.Зябко
