Письмо № 124 от 09.10.2008

ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Департамент строительства и архитектуры Кировской области

Кировское областное государственное учреждение

«Кировский региональный центр ценообразования в строительстве»

Письмо № 124    от 09.10.2008

610000 г. Киров, ул. Энгельса.71

тел./факс 32-09-35

Индексы изменения сметной стоимости СМР за СЕНТЯБРЬ 2008 г к базе ТЕР-2001 (без НДС).

Рост индекса СМР к предыдущему месяцу составил 0,35 %

* Индекс рассчитан с понижающим коэффициентом 0,94 к накладным расходам. Коэффициент учитывает снижение с 1 января 2005 года ставки единого социального налога, согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г.

К накладным расходам в базисном уровне цен указанный коэффициент не применяется.

** Индекс СМР для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, учитывает:

— стоимость эксплуатации машин, материалов и автотранспорта в текущих ценах с НДС 18% (при условии, что машины, механизмы и автотранспорт — арендные);

— коэффициенты 0,7 к накладным расходам и 0,9 к сметной прибыли (письмо Госстроя РФ от 06.10.2003 № НЗ-6292/10).

1. При определении сметной стоимости ремонтно-строительных работ

рекомендуется использовать индексы по статьям затрат.

При определении сметной стоимости ремонтных работ с использованием сборников ТЕР-2001 (ФЕР-2001) к индексам по накладным расходам и сметной прибыли применять понижающие коэффициенты:

—     на накладные расходы — 0,9 при ремонтных работах в жилых и общественных зданиях. Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов. (МДС 81-33.2004, приложение 4,примечание 1)

—     на сметную прибыль — 0,85. (МДС 81-25.2001 и Письмо ФАС № АП-5536/06, приложение 1, примечание 1).

2. Стоимость строительства   1м2 общей площади   жилых   домов     за сентябрь 2008 г. по г. Кирову составила: 22 224 руб. — без НДС;  26 224 руб. — с НДС

Стоимость 1 м2 общей площади жилых домов приведена для определения капиталовложений на строительство.

Индексы изменения

сметной стоимости СМР по видам строительства за СЕНТЯБРЬ 2008 г. по Кировской области.

Индекс изменения сметной стоимости перевозки грузов

к Сборнику территориальных сметных цен на

перевозки грузов для строительства в Кировской области

(ТСЦ 81-01-2001) за СЕНТЯБРЬ 2008 г.

Общие положения

Индексы представляют собой отношение стоимости продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в уровне сметных цен, введенных с 1.01.2000г.

Информационной основой для определения индексов являются ресурсно-технологические модели по характерным видам зданий, а также по характерным видам работ.

Ресурсно-технологические модели состоят из ресурсного блока и блока базисной стоимости. В ресурсном блоке указана потребность в материалах, машинах и механизмах, в затратах труда работников, занятых на строительно-монтажных работах. В блоке базисной стоимостной оценки приведена базисная сметная стоимость материалов франко-приобъектный склад, а также сметные величины заработной платы, стоимости эксплуатации машин, накладных расходов и сметной прибыли.

Расчеты и формирование публикуемой в сборнике системы индексов цен на строительно-монтажные работы осуществляется с использованием компьютерной системы для выпуска сметной документации, подготовки и учета строительного производства. Индекс цен на СМР предназначается:

—    для статистических и общеэкономических расчетов в масштабе области;

—    для оценки недвижимости;

—    для оценки инвестиционных проектов;

—    при подготовке и проведении подрядных торгов;

—    для пересчета объемов СМР с базисных цен в текущие цены;

—    для расчетов за выполненные работы при условии обоюдного согласия заказчика и подрядчика.

При выполнении общеэкономических и статистических расчетов возникает необходимость приведения объемов строительно-монтажных работ в текущих ценах, в сопоставимый базисный уровень цен. Такое приведение может быть осуществлено путем деления объема работ в текущем уровне цен, выполненных в данном квартале или месяце на индекс цен СМР данного квартала или месяца.

Индексы рассчитываются и публикуются ежемесячно, что повышает оперативность проведения анализа динамики цен и расчета прогнозных показателей.

Прогнозные индексы-дефляторы к стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта рассчитываются на основе прогноза Минэкономразвития России.

Индекс удорожания стоимости СМР

Индекс удорожания стоимости СМР складывается из индексов, которые учитывают следующие затраты:

1.  Индекс на материалы учитывает:

—    цены заводов-изготовителей, действующие в отчетном месяце;

—    транспортные затраты (франко-приобъектный склад);

—    наценки снаба, тару, упаковку;

—    заготовительно-складские расходы.

2.        Индекс на транспортные затраты рассчитан как отношение стоимости 1 маш.-часа автотранспорта в текущих ценах к базовым ценам.

3.        Индекс по оплате труда в строительстве определяется делением месячного фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих в текущих ценах, рассчитанного согласно распоряжению правительства Кировской области № 146 от 28.05.2004 года, на ФОТ 1588 рублей, учтённый в базе ТЕР.

ФОТ учитывает:

—    тарифную ставку рабочих I разряда при работе в нормальных условиях труда (отработавшего полностью норму рабочего времени и выполнившего норму труда), официально установленную в Кировской области в размере прожиточного минимума для трудоспособного населения, (письмо Госстроя России НЗ-1366/7 от 01.03.2004 г.). Величина прожиточного минимума устанавливается Правительством области и принимается РЦЦС при расчете индекса ФОТ за прошедший квартал;

—    коэффициент перехода от тарифной ставки I разряда к соответствующему разряду;

—    компенсацию за применение тарифной ставки прошедшего квартала;

—    все доплаты стимулирующего и компенсирующего характера, выплаты за высокую квалификацию, профессиональное мастерство, совмещение профессий, премии, выплату вознаграждения за выслугу лет, оплату ежегодных и дополнительных отпусков, доплату за работу в тяжелых и вредных условиях, в ночное время, оплату работ в выходные и праздничные дни, сверхурочные работы, временные простои не по вине работника. При необходимости следует дополнительно учитывать затраты связанные с мобильным методом производства работ.

4.  Индекс на эксплуатацию машин исчислен, исходя из нормативной потребности использования строительных машин (в машино-часах) и соответствующей цены эксплуатации одного машино-часа.

Средняя стоимость одного машино-часа определена РЦЦС на основании данных, предоставляемых базовыми строительными организациями, приведенных в соответствии с затратами, учитываемыми в планово-расчетной стоимости 1 маш.-часа согласно МДС 81-3.99.

5.  Индекс на накладные расходы учитывает норму накладных расходов в базе ТЕР-2001 г. в соответствии с МДС 81-33.2004 -112% , в текущих ценах — 112% с коэффициентом 0,94 (Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г.) от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов.

Индексы по видам работ учитывают соответственно нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ.

6.  Индекс на сметную прибыль учитывает норму сметной прибыли в базе ТЕР-2001 г. и текущих ценах в соответствии с МДС 81-25.2001 — в размере 65% от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов. Индексы по расценкам учитывают соответственно нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.

7.         Индексы не учитывают налог на добавленную стоимость.

8.         Лимитированные и прочие работы и затраты, предусматриваемые в сводном сметном расчете стоимости строительства, индексами не учтены и определяются в текущем уровне цен в соответствии с «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004), введенными в действие с 09.03.2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1.

9.         Стоимость ремонтно-строительных работ рекомендуется определять с использованием индексов по статьям затрат.

10.Для перехода от сметной стоимости СМР исчисленной в Базе ФЕР-2001 к базе ТЕР-2001 следует применять индексы:

Расчетная средняя стоимость 1 м2 общей площади жилых домов

Расчетная средняя стоимость 1 м2 общей площади жилых домов определена в соответствии с письмом ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНСТВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖКХ от 08.02.2007 № 49-3225/ФЦ «Об упорядочении отчётности о расчётной стоимости 1 кв. метра жилья».

Стоимость строительства определена из условия 100% готовности с отделочными работами.

Базисом для определения стоимости строительства 1 м2 общей площади жилых домов послужила:

—  плановая структура жилищного строительства в г. Кирове;

—    ресурсно-технологические модели, разработанные для характерных

типов жилых домов, в зависимости от материала стен, этажности, секционное™;

—     строительных систем (с техподпольем, подвалом, без подвала);

—     виды проектных решений (типовые, индивидуальные проекты).

При определении расчетной стоимости 1 м2 общей площади жилья, кроме стоимости возведения коробки здания, учтены:

—      затраты на прокладку наружных инженерных сетей в пределах строительной площадки;

—    затраты на благоустройство, озеленение, вертикальную планировку, малые архитектурные формы в пределах красных линий объекта; — лимитированные затраты, учитываемые в соответствующих главах сводного сметного расчета на строительство здания (временные здания и сооружения, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, согласование и разрешение на строительство, страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проекта, авторский надзор, содержание дирекции строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты), а также налог на добавленную стоимость.

В расчетную стоимость 1 м2 общей площади жилья не включены затраты, связанные с особенностями организации строительства (командировочные расходы, затраты на вахтовый метод, перевозку рабочих, и т.д., а также затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для муниципальных нужд, снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и выплату земельного налога в период строительства и т.д.).

В расчёте учтен территориальный коэффициент к заработной плате в размере 1,15.

Средняя стоимость 1 м2 общей площади определена в реальном уровне цен путем умножения базисной стоимости на текущий индекс цен СМР.

Стоимость 1 м2 общей площади жилых домов может быть использована при планировании капитальных вложений и определении стоимости строительства на ранней стадии проектирования.

При определении стоимости строительства в районах области следует проводить корректировку:

—      по структуре строительства

—      по транспортным затратам

—      по применению территориального коэффициента к заработной плате.

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:

—      для лоджий-0,5;

—      для балконов и террас -0,3;

—      для веранд и холодных кладовых -1,0.

ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДЛЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

К УРОВНЮ ЦЕН СЕНТЯБРЯ 2008 г.

Индексы-дефляторы следует применять к стоимости строительства, рассчитанной в уровне цен сентября 2008 г.

Расчет выполнен на основании прогноза Минэкономразвития от 23 июля 2008 г.

При необходимости определения среднего значения индекса-дефлятора на год (квартал) следует сложить приведенные в таблице значения индексов-дефляторов за все месяцы соответсвующего года (квартала) и разделить на 12 (3)