Письмо № 09-5586/10-0-1 от 30.08.2010
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ—ПЕТЕРБУРГА ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
ПИСЬМО от 30 августа 2010 № 09-5586/10-0-1
Директору Санкт—Петербургского
государственного учреждения
«Центр мониторинга и экспертизы цен»
Директорам ГУ «Жилищное агентство
административного района»
Генеральным директорам
управляющих организаций
Уважаемые руководители!
Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.06.2010 № 93-р изменен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Существенное увеличение размера платы за управление многоквартирным домом вызвало ряд вопросов по порядку формирования составляющих платы за управление в связи с переносом накладных расходов из платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
По договору управлении многоквартирным домом управляющая организация обязуется за плату выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Таким образом, плата за управление включает затраты по следующим основным видам деятельности:
1. Обеспечение предоставления жилищных и коммунальных услуг.
2. Ведение соответствующей технической документации по многоквартирному дому.
3. Обеспечение диспетчерского контроля, содержание аварийной службы.
4. Ведение хозяйственно-финансовой деятельности по учету расходов и доходов, связанных с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома.
5. Организация расчета и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги, в том числе с собственниками нежилых помещений.
6. Организация и ведение договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг, подрядными и специализированными организациями.
7. Обеспечение собственников и нанимателей жилых помещений информацией, связанной с осуществлением функций управления многоквартирным домом.
8. Прием граждан и принятие мер по устным и письменным заявлениям граждан.
9. Оказание дополнительных услуг по решению собственников в многоквартирном доме.
Указанные виды затрат выведены из состава накладных расходов, ранее учтенных при формировании размера платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирном доме.
В связи с чем, управляющим организациям при выполнении работ «хозяйственным способом», рекомендуем применять норматив накладных расходов (включая единый социальный налог) в размере 42% от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих, а размер сметной прибыли 40% от ФОТ при выполнении работ по текущему ремонту общего имущества и 15% от ФОТ при выполнении работ по санитарному содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
При определении объемов работ по текущему ремонту, выполняемому подрядным способом, рекомендуемый норматив накладных расходов 70,5% от ФОТ, а сметной прибыли 50% от ФОТ. Стоимость работ текущего ремонта, выполняемого подрядным способом, определяется условиями договора.
В связи с изменением с 01.01.2011 размера единого социального налога с 26,3% на 34,3%, в расчете размера платы по видам услуг на содержание и ремонт жилого помещения, установленного распоряжением Комитета по тарифам от 30.06.2010 № 93-р на период регулирования 2010/2011, учтено данное увеличение.
Начальник планово—экономического отдела Н. М. Летенко
