Письмо № 2022-02/П837 от 28.02.2022
ПИСЬМО № 2022-02/П837от 28.02.2022 г
Организациям, предприятиям и специалистам
строительного комплекса Санкт-Петербурга
О прогнозных индексах-дефляторах на 2021-2023 гг. при формировании начальной стоимости в МАРТЕ 2022 года
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт- Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
— рекомендовать на МАРТ 2021 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1.
Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и
прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
|
Продолжительность работ (месяц окончания строительства)по календарному плану (графику) |
апрель 2022 |
май 2022 |
июнь 2022 |
июль 2022 |
август 2022 |
сентябрь 2022 |
октябрь 2022 |
ноябрь 2022 |
декабрь 2022 |
январь 2023 |
февраль 2023 |
март 2023 |
|
Прогнозный индекс- дефлятор к стоимости СМР |
— |
1,040 |
1,053 |
1,064 |
1,074 |
1,083 |
1,092 |
1,099 |
1,105 |
1,110 |
1,115 |
1,120 |
|
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) |
апрель 2023 |
май 2023 |
июнь 2023 |
июль 2023 |
август 2023 |
сентябрь 2023 |
октябрь 2023 |
ноябрь 2023 |
декабрь 2023 |
январь 2024 |
февраль 2024 |
март 2024 |
|
Прогнозный индекс- дефлятор к стоимости СМР |
1,125 |
1,129 |
1,133 |
1,138 |
1,143 |
1,152 |
1,159 |
1,162 |
1,166 |
1,176 |
1,181 |
1,195 |
Таблица 2.
Объекты транспортного строительства
|
Продолжительность работ (месяц окончания строительства)по календарному плану ((графику) |
апрель 2022 |
май 2022 |
июнь 2022 |
июль 2022 |
август 2022 |
сентябрь 2022 |
октябрь 2022 |
ноябрь 2022 |
декабрь 2022 |
январь 2023 |
февраль 2023 |
март 2023 |
|
Прогнозный индекс- дефлятор к стоимости СМР |
— |
1,043 |
1,061 |
1,076 |
1,090 |
1,102 |
1,113 |
1,122 |
1,131 |
1,137 |
1,142 |
1,149 |
|
Продолжительность работ (месяц окончания строительства)по календарному плану (графику) |
апрель 2023 |
май 2023 |
июнь 2023 |
июль 2023 |
август 2023 |
сентябрь 2023 |
октябрь 2023 |
ноябрь 2023 |
декабрь 2023 |
январь 2024 |
февраль 2024 |
март 2024 |
|
Прогнозный индекс- дефлятор к стоимости СМР |
1,154 |
1,160 |
1,165 |
1,169 |
1,175 |
1,185 |
1,192 |
1,197 |
1,200 |
1,210 |
1,216 |
1,229 |
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт — автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
ПРИМЕЧАНИЯ.
-
Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы- дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
-
При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев), твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
-
Необходимо предусмотреть согласно п. 179 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр) резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, не превышающих:
а) 2 (двух) процентов — для объектов капитального строительства непроизводственного назначения;
б) 3 (трех) процентов — для объектов капитального строительства производственного назначения, линейных объектов;
в) 10 (десяти) процентов — для уникальных, особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
-
Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
-
за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
-
за выполненные этапы и комплексы работ;
-
ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
-
При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра А. И. Штоколов
