Приказ № 303 от 28.06.2010

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ от 28 июня 2010 № 303

Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса

На основании пункта 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 5, ст. 390; № 12, ст. 1042; № 13, ст. 1169; 2006, № 6, ст. 712; № 18, ст. 2002; № 45, ст. 5488; 2008, № 22, ст. 2582, ст. 2583; № 24, ст. 2867, ст. 2868; № 42, ст. 4825; № 46, ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378; № 6, ст. 738; № 14, ст. 1669; № 38, ст. 4497; 2010, № 9, ст. 960; № 22, ст. 2776) приказываю:

Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса (далее — Методические рекомендации).

Рекомендовать федеральным органам исполнительной власти, органам власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления и институтам (организациям), созданным в целях содействия и стимулирования развития жилищного строительства и реформирования жилищно-коммунального хозяйства:

а)  при приобретении либо проектировании и строительстве жилых помещений за счет бюджетных средств использовать предлагаемые Методическими  рекомендациями условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса;

б) в качестве максимального уровня ценовой доступной стоимости одного квадратного метра жилого помещения экономического класса, использовать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации, определенную Министерством регионального развития Российской Федерации в соответствии с пунктом 5.2.6. Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 № 40, и пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 13, ст. 1405; 2007, № 43, ст. 5208; 2008, № 15, ст. 1564; 2009, № 20, ст. 2472; 2009, № 52, ст. 6570);

в) на период до 1 января 2011 года для целей строительства (приобретения) жилых помещений для отдельных категорий граждан, определяемых законодательством  Российской Федерации,  применять в качестве предельного  уровня   ценовой  доступности  стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса, не превышающую 30 тысяч рублей;

г)   в случае превышения стоимости приобретения либо проектирования и строительства жилых помещений предельного уровня ценовой доступности, установленного подпунктом б пункта 2 настоящего приказа, с учетом мнения Министерства экономического развития Российской Федерации рассматривать целесообразность приобретения либо проектирования и строительства соответствующих жилых помещений на заседаниях Правительственной Комиссии по экономическому развитию и интеграции,

3. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской Федерации В. А. Токарева.

Министр      В. Ф. Басаргин

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом Министерства

регионального развития

Российской Федерации

от 28 июня 2010 №303

Методические рекомендации по отнесению жилых помещении к жилью экономического класса

1. Настоящие Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса, (далее — Методические рекомендации) разработаны в целях создания условий для разработки механизмов и выполнения программ по строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, поддержки жилищного строительства и эффективного вовлечения в жилищное строительство государственных средств и средств населения.

2. Жилое помещение рекомендуется относить к жилью экономического класса, если:

2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных (до трех этажей) индивидуальных жилых домов и частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки), а также параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.1-2.1.3 и 2.1.7. настоящих Методических рекомендаций.

Технико-экономические показатели многоквартирных домов, в том числе малоэтажных, и параметры комнат в них приведены с учетом пунктов 2.1.4-2.1.7 настоящих Методических рекомендаций.

2.1.1.  Рекомендуемая площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов — не более 1000 кв.м, для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) — не более 400 кв. м на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).

2.1.2.  Рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки — не более 150 кв. м.

2.1.3.  Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки — не менее:

— общей жилой комнаты — 14 квадратных метров (далее — кв. м); -спальни- 10кв. м;

— кухни — 8 кв. м.

2.1.4. Рекомендуемая площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов — не более 60 кв. м.

2.1.5.  Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы 1.

Таблица 1

2.1.6. Рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов — не менее:

— комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв. м;

— общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 кв. м;

— спальни — 8 кв. м (10 кв. м — на двух человек);

— кухни — 6 кв. м;

— кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах — 5 кв. м.¹

2.1.7. Рекомендованная высота жилых помещений (от пола до потолка) не менее 2,7 м.

3. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется:

— выполнение внутренней отделки и установка инженерного оборудования.

—————

¹ Рекомендуется устанавливать с 2012 года

— оборудование индивидуальными или коллективными приборами регулирования и учета потребления коммунальных ресурсов.

— использование экологически чистых строительных технологий и материалов.

4. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется учитывать:

— показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов;

— показатели, характеризующие отдельные элементы конструкций зданий и их свойства, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, так и в процессе их эксплуатации;

— требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий.

4.1. Основным показателем для оценки энергетической эффективности жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, рекомендуется считать расчетный комплексный показатель удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания, приведенный в энергетическом паспорте здания, который не должен превышать нормативно-установленного показателя.

5. При отнесении жилых помещений, к жилью экономического класса, рекомендуется учитывать, что:

— расчетная плотность населения (чел/га) территории жилого района или жилого квартала определяется в соответствии с данными градостроительных регламентов, определенных региональными (территориальными) нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, но не менее установленных действующих нормативов.

—  доля общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) для жилых районов малоэтажной застройки составляет не менее 20% всей территории района.

6. При отнесении жилых помещений, к жилью экономического класса, рекомендуется:

— обеспечить доступность к объектам социального и иного обслуживания (школам, детским садам, учреждениям досуга и спорта, предприятиям торговли и т. п.) не более, установленной действующими нормативными требованиями.

—  обеспечивать условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения с учетом действующих нормативных требований.