Постановление № 1415 от 07.11.2019
Правительство Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 7 ноября 2019 г. № 1415
О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. № 1233
Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, № 42, ст. 6171).
Председатель Правительства Российской Федерации Д.МЕДВЕДЕВ
Утверждены
постановлением Правительства Российской Федерации
от 7 ноября 2019 г. № 1415
Изменения,
которые вносятся в Постановление Правительства Российской Федерации
от 7 октября 2017 г. № 1233
1. В наименовании слова «участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений» заменить словами «участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».
2. Преамбулу изложить в следующей редакции: «Правительство Российской Федерации постановляет:».
3. В тексте слова «участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений» заменить словами «участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».
4. В Правилах выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений»:
а) в наименовании слова «участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений» заменить словами «участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений»;
б) в пункте 1 слова «участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещении» заменить словами «участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве»;
в) пункты 3 и 4 изложить в следующей редакции:
«3. Решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.
4. Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения:
а) с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым части 1 и предложением первым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»);
б) с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»);
в) с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).»;
г) пункт 8 изложить в следующей редакции:
«8. Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил.
Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам -участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам — участникам строительства, согласно приложению.
Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.
В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.
Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.»;
д) пункт 11 после слов «компенсационного фонда» дополнить словами «и имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований,»;
е) дополнить приложением следующего содержания:
«Приложение
к Правилам выплаты публично-правовой компанией
«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»
возмещения гражданам — участникам строительства по договорам,
предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
размера возмещения гражданам — участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам-участникам строительства
1. Настоящая методика определяет порядок расчета размера возмещения гражданам — участникам строительства (далее — граждане) по договорам, в том числе договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее — объект строительства) (всех жилых помещений в одном объекте строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно — жилые помещения, договоры, возмещение).
2. Выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3. Расчет размера возмещения по договору осуществляется в следующем порядке:
а) определяется размер возмещения по договору исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (Bi) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства:
В1 = (S1 х R1 х k1 х m1 + S2 х R2 х k2 х m2 + … + Sn x Rn x kn x mn) x z,
где:
1, 2, … n — жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;
S — общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;
R — рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;
k — доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);
m — доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле:
где:
М — размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора;
Р — цена договора в соответствии с условиями договора;
z — корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:
В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;
б) определяется размер возмещения по договору в соответствии с условиями договора (Вг) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства:
В2 = (S1 х D1 х k1 х m1 + S2 x D2 x k2 x m2 + … + Sn x Dn x kn x mn) x z,
где:
1,2, … n — жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;
S — общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;
D — стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, подлежащего передаче гражданину, в соответствии с условиями соответствующего договора, рассчитываемая по формуле:
где:
Р — цена договора в соответствии с условиями договора;
SОБЩ — общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину;
k — доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);
m — доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле:
где:
М — размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора;
z — корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:
В случае если сумма общих площадей жилых помещений в объекте строительства, подлежащих передаче гражданину, не превышает 120 кв. метров, корректирующий коэффициент равен 1;
в) итоговый размер возмещения по договору принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (Bi) или размера возмещения по договору в соответствии с условиями договора (В2) соответственно.».
