МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Департамент налоговой политики

ПИСЬМО от 6 июля 2020 г. № 03-07-11/58239

О применении НДС застройщиком при выполнении строительно-монтажных работ

Акционерное общество в порядке подп. 2 п. 1 ст. 21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), подп. 4.3.1 п. 4.3 Положения о Департаменте налоговой политики просит предоставить письменные разъяснения законодательства о налогах и сборах в части налогообложения налогом на добавленную стоимость по следующему вопросу.

Вопрос: о налогообложении налогом на добавленную стоимость денежных средств, получаемых застройщиком от участников долевого строительства с применением счетов эскроу в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, при выполнении застройщиком строительно-монтажных работ собственными силами.

Ответ: В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость (далее — НДС) застройщиком при выполнении строительно-монтажных работ Департамент налоговой политики сообщает.

В соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) от налогообложения НДС освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения). К объектам производственного назначения в целях настоящего подпункта относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом освобождения от налогообложения НДС строительно-монтажных работ, выполняемых собственными силами застройщика, Кодексом не предусмотрено. В связи с этим, выполняемые собственными силами застройщика строительно-монтажные работы облагаются НДС в общеустановленном порядке.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. № 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента       Н.А. Кузьмина