Проект. Правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме

Проект

Министерства строительства и

жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

Проект. Правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме

1. Правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме определяют благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно проведение мероприятий по обеспечению безопасности многоквартирных домов в процессе их эксплуатации, в том числе путем проведения текущего ремонта, поддержания исправности, надежности многоквартирного дома, исправности строительных конструкций, внутридомо-вых инженерных систем и оборудования, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной и технической документацией многоквартирного дома включая проведение осмотров общего имущества в многоквартирном доме, проведения мероприятий по подготовке к осенне-зимнему периоду.
2. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы, связанные с эксплуатацией многоквартирного дома, содержащие текстовые и графические документы и определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения (акты осмотра, документы на общедомовые (коллективные) приборы учета, схемы внутридомовых сетей, документы о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, проектная и исполнительная документация (её копия) на многоквартирный дом и иные документы, связанные с эксплуатацией общего имущества в многоквартирном доме), которые в том числе размещаются в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
3. Техническая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается путем проведения осмотров общего имущества в многоквартирном доме и инструментального обследования общего имущества в многоквартирном доме. Осмотры общего имущества в многоквартирном доме подразделяются на текущие, сезонные и внеочередные осмотры общего имущества.

Текущие осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые технической документацией на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся не менее 2 раз в год:

— после прохождения отопительного периода проводится весенний осмотр в целях выявления повреждений общего имущества в многоквартирном доме. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

— осенний осмотр проводится в целях подготовки многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний (отопительный) период. Сроки начала отопительного периода устанавливаются органами местного самоуправления.

Инструментальное обследование общего имущества в многоквартирном доме представляет собой выявление степени повреждений общего имущества в многоквартирном доме после прохождения осенне-зимнего периода на безопасность, устойчивость и возможность (невозможность) их устранения по текущему ремонту. Инструментальное обследование общего имущества в многоквартирном доме осуществляется не реже 1 раза в год.

В целях выявления и устранения последствий, нанесения вреда общему имуществу в многоквартирном доме в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории муниципального образования, проводится в течение одних суток внеплановый осмотр общего имущества в многоквартирном доме.

4. Результаты осмотра общего имущества в многоквартирном доме оформляются актом осмотра, который размещается в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Примерная форма акта осмотра устанавливается настоящими Правилами.
5. Работы по подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в соответствии с графиком, утверждённым органом местного самоуправления.
6. В период подготовки общего имущества в многоквартирном доме к эксплуатации в осенне-зимний период в рамках содержания общего имущества в многоквартирном доме проводится.

а) по котельным, являющимися общим имуществом в многоквартирном доме, проводится ревизия арматуры и оборудования контрольно-измерительных приборов, общедомовых (коллективных) приборов учета и автоматики;

б) по внутридомовым инженерным системам теплоснабжения и горячего водоснабжения — промывка систем, ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.); ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов.

в) по индивидуальным тепловым пунктам проводится ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);

г) в неотапливаемых помещениях, через которые проходят внутридомовые инженерные системы, проверяется состояние и проводится ремонт изоляции труб внутридомовой инженерной системы сточных вод, теплоснабжения и горячего и холодного водоснабжения, утепляется противопожарный водопровод (кран);

д) работы, выполняемые в отношении общего имущества   в   многоквартирном   доме, проводится проверка состояния продухов в цоколях многоквартирных домов; проверка работоспособности тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными общедомовыми (коллективными) приборами учета; текущий ремонт кровель, текущий ремонт и утепление чердачных перекрытий, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, укрепление и текущий ремонт парапетных ограждений, изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках и подвалах; очистка от коррозии и окраска внутридомового ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения, герметизация вводов инженерных коммуникаций; подготовка дымовых, вентиляционных каналов, внутридомового газового оборудования; восстановление целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; консервация поливочных систем и иных видов систем, эксплуатация которых в осенне-зимний период невозможна.

7. В период подготовки общего имущества в многоквартирном доме к осенне-зимнему периоду проводится оценка готовности работ аварийных служб, автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала. Готовность многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период подтверждается наличием паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, включающего в себя:

— акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов котельных и инженерного оборудования;

— акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

— акты о готовности к осенне-зимнему периоду с оценкой качества подготовки, а также акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления;

— акты проверок дымоходов и вентиляционных каналов;

— акты технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Все указанные акты утверждаются лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, соответствующими органами исполнительной власти, представителями ресурсоснабжающих организаций и сдаются в органы местного самоуправления до 15 сентября.

8. По завершению осенне-зимнего периода оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления подлежит испытанию гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями. Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.
9. Для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) проводится текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае если дефекты невозможно устранить за счет мероприятия по текущему ремонту, то такие виды работ относятся к капитальному ремонту.
10. На основании осмотров общего имущества в многоквартирном доме лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, на утверждается план текущего ремонта каждого многоквартирного дома один год с указанием планируемых сроков проведения текущего ремонта по каждому элементу общего имущества, ремонт которого планируется в срок реализации плана. Утвержденный план текущего ремонта общего имущества должен содержать наименование и вид услуг и (или) работ по текущему ремонту, планируемый расчет стоимости, а также предполагаемый срок выполнения. План текущего ремонта разрабатывается исходя из Минимального перечня услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правительством Российской Федерации, с учетом решения, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме. План текущего ремонт подлежит корректировке с учетом принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения об утверждении дополнительных работ и услуг с указанием источника финансирования
11. Лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, ежегодно выносится для рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или уполномоченному общим собранием совету многоквартирного дома план работ по текущему ремонту на год в срок не позднее месяца, после проведения осмотров общего имущества в многоквартирном доме.
12. Размещение сетей и оборудования на общем имуществе в многоквартирном доме, которое требует переоборудования, перепланировки, реконструкции общего имущества многоквартирного дома, допускается после решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о реконструкции многоквартирного дома и по согласованию с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом.
13. По результатам осмотров, проведения мероприятий по подготовки к осенне-зимнему периоду, проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме документы, являющиеся составной частью технической документацией на многоквартирный дом, размещаются в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Состав технической документации определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Проект. Правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме