Вопрос. Учитываются ли в ТИМ-сметах лимитированные затраты, зимнее удорожание и непредвиденные расходы…

Вопрос

Учитываются ли в ТИМ-сметах лимитированные затраты, зимнее удорожание и непредвиденные расходы?

Ответ

Когда модель объекта не отражает его фактическое состояние, при учёте работ по демонтажу или реконструкции в ТИМ-сметах необходимо опираться на данные проектной и иной технической документации, а также применять специальные сметные нормы и коэффициенты, учитывающие реальные условия производства работ.

Основные подходы

Использование проектной и технической документации. В ней должны быть подробно описаны фактическое состояние объекта, объёмы работ, особенности технологий демонтажа или реконструкции, а также условия производства работ (например, стеснённые условия, необходимость работы в эксплуатируемом здании и т. д.). Эти данные служат основой для определения сметной стоимости.

Применение сметных норм на реконструкцию и демонтаж. При отсутствии необходимых норм в сборниках ГЭСНр (ФЕРр, ТЕРр) можно использовать:

• сметные нормы сборника ГЭСН 81-02-46-ХХХХ «Работы при реконструкции зданий и сооружений»
• сметные нормы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, с применением коэффициентов: 1,15 к затратам труда рабочих и 1,25 к нормам времени на эксплуатацию машин и механизмов. Эти коэффициенты учитывают невозможность применения стандартных технологических схем и необходимость работы малыми участками.

Коэффициенты не применяются к нормам сборника ГЭСН 81-02-46-ХХХХ, а также к работам по разборке конструкций, сметная стоимость которых определена по нормам на устройство (монтаж) с применением понижающих коэффициентов.

Учёт усложняющих факторов. Для отражения специфических условий производства работ (например, работа в условиях действующего предприятия, вблизи объектов под электрическим напряжением, стеснённые условия для складирования материалов) применяются коэффициенты, предусмотренные проектной документацией и указанные в Приложении 10 к Методике определения сметной стоимости (приказ Минстроя РФ от 04.08.2020 №421/пр)

Дополнительные затраты. В локальных сметных расчётах отдельно учитываются:

• Погрузка, перевозка и разгрузка строительного мусора и материалов, полученных при разборке конструкций. Наименование, перечень, масса и расстояние перевозки определяются на основании проектной документации.
• Затраты на перевозку грузов на дополнительное расстояние сверх учтённого сметными ценами и индексами, если это обосновано проектной документацией.
• Перебазировка машин с базы механизации на строительную площадку и обратно, если это предусмотрено проектной документацией.

Контроль качества работ. Затраты на контроль монтажных сварных соединений разрушающими лабораторными методами и изготовление образцов для испытаний, превышающие нормативные значения, учитываются дополнительно в локальных сметах.

Особенности для демонтажа оборудования

1. Если есть единичные расценки на демонтаж оборудования, сметная стоимость определяется по ним с учётом состава работ, включённого в сметные нормы.

2. При отсутствии таких расценок используются единичные расценки на монтаж оборудования с применением понижающих коэффициентов, зависящих от назначения демонтируемого оборудования (например, коэффициент 0,7 для оборудования, пригодного для дальнейшего использования, со снятием с места установки, частичной разборкой и консервированием).

3. Затраты на погрузку, вывозку и разгрузку строительного мусора и материалов, не годных для дальнейшего применения, определяются дополнительно на основании данных проектной документации.

Для точного учёта работ в ТИМ-сметах рекомендуется тесно взаимодействовать с проектировщиками, инженерами и другими специалистами, участвующими в проекте, чтобы обеспечить полноту и достоверность исходных данных.

Ответ дан по состоянию на 22.04.2025

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

 ©digest.wizardsoft.ru