Вопрос. Можно ли прописать требования к ТИМ в договоре так, чтобы потом не оказалось, что заказчик ожидал от модели гораздо большего…

Вопрос

Можно ли прописать требования к ТИМ в договоре так, чтобы потом не оказалось, что заказчик ожидал от модели гораздо большего?

Ответ

Да, и для проектной организации это один из самых важных вопросов при работе с ТИМ. Формулировка вроде «передать заказчику информационную модель» сама по себе слишком расплывчата. Если не определить состав и характеристики результата заранее, заказчик и проектировщик могут совершенно по-разному понимать, что именно должно быть передано в конце проекта.

Главное правило — не ограничиваться названием программного продукта и форматом файла. Указать в договоре «модель в формате IFC» недостаточно. Нужно описать, какую информацию заказчик должен получить и для каких целей он сможет ее использовать.

В договоре или приложениях к нему целесообразно зафиксировать как минимум несколько вещей.

1. Назначение модели

Нужно определить, для чего создается ТИМ-модель: только для разработки проектной документации, координации разделов, строительства, формирования объемов, эксплуатации объекта или сразу для нескольких задач.

От назначения напрямую зависит состав информации. Модель, предназначенная для координации проектных решений, и модель для эксплуатации здания — это не одно и то же.

1. Состав и границы модели

Стоит перечислить, какие разделы и элементы входят в результат: архитектура, конструкции, инженерные системы, генплан и т. д. Отдельно полезно указать, какие элементы в модель не включаются.

Это особенно важно при крупных проектах, где формулировка «модель объекта» может трактоваться очень широко.

1. Требования к геометрии и информационному наполнению

Необходимо определить, какие характеристики должны содержаться в элементах модели. Например, для оборудования это могут быть тип, марка, производитель, технические характеристики и идентификатор.

При этом не стоит требовать заполнения всех возможных параметров. Лучше определить конкретный набор данных, который действительно нужен на соответствующей стадии.

1. Уровень проработки

Нужно заранее определить требования к степени детализации геометрии и информации. Причем желательно устанавливать их по стадиям проекта, а не требовать сразу максимально подробную модель.

Иначе возникает классическая ситуация: проектировщик сделал модель в соответствии с согласованными задачами, а перед сдачей выясняется, что заказчик ожидал детализацию, необходимую уже для эксплуатации.

1. Форматы передачи

Следует указать, в каких форматах передается модель и какие исходные файлы входят в состав результата. Если используется открытый формат для обмена, например IFC, желательно заранее проверить, какие данные действительно передаются через него и корректно читаются у заказчика.

1. Правила приемки модели

Это один из наиболее важных пунктов. Нужно определить, по каким критериям заказчик будет принимать модель.

Например: какие проверки выполняются, допустимое количество критичных коллизий, какие параметры должны быть заполнены, какие требования предъявляются к структуре модели и именованию элементов.

Если критерии приемки не определены, оценка легко превращается в субъективное «модель недостаточно проработана».

1. Ответственность после передачи

Отдельно стоит прописать, кто отвечает за актуальность модели после завершения работ. Если заказчик предполагает использовать ее в эксплуатации, необходимо определить, кто и на каких условиях будет вносить изменения после реконструкции, ремонта или замены оборудования.

Это уже может быть отдельной услугой и не должно автоматически считаться обязанностью проектной организации.

Хорошая практика — оформить требования не одним длинным пунктом в договоре, а отдельным документом: «Требования к информационной модели», BIM-стандартом проекта или планом реализации ТИМ. В нем можно подробно описать структуру модели, требования к данным, порядок обмена, контроль качества и процедуру передачи.

При этом важно согласовать такой документ до начала моделирования. Если требования появляются в конце проекта, изменить уже созданную модель под новые ожидания заказчика может оказаться значительно дороже.

И еще один практический совет: если заказчик сам не сформулировал требования, проектировщику не стоит просто оставлять этот вопрос без внимания. Лучше предложить свой вариант требований и получить его письменное согласование.

В итоге договор должен отвечать на пять простых вопросов — что моделируем?, с какой степенью детализации?, какие данные заполняем?, в каком виде передаем? и по каким критериям принимается результат?

Тогда информационная модель становится таким же определенным результатом работ, как комплект чертежей или расчетов, а риск ситуации «мы ожидали от ТИМ гораздо большего» значительно снижается.

Ответ дан по состоянию на 18.08.2026

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

 ©digest.wizardsoft.ru