Вопрос. Как учесть потери и допуски (коэффициенты разрыхления, уплотнения, подсыпки) при переходе от чистых BIM‑объёмов к сметным…

Вопрос

Как учесть потери и допуски (коэффициенты разрыхления, уплотнения, подсыпки) при переходе от чистых BIM‑объёмов к сметным?

Ответ

Внедрение BIM-технологий позволяет значительно повысить точность определения объёмов строительных работ. Из информационной модели можно автоматически получить площади, объёмы, длины и количества элементов, которые с высокой точностью соответствуют проектной геометрии. Однако чистый BIM-объём не всегда равен тому количеству работ или материалов, которое должно попасть в смету. Между геометрическим объёмом модели и сметным показателем существует несколько уровней корректировки: правила измерения, технологические потери, проектные и монтажные допуски, а также особенности поставки материалов.

Поэтому при переходе от BIM-модели к смете важно не применять единый «коэффициент на потери» ко всем объёмам, а последовательно определить, что именно представляет собой полученное из модели количество и какие дополнительные составляющие уже учтены нормативами.

От чистой геометрии к сметному объёму

Первоначальный объём, полученный из BIM-модели, можно условно назвать чистым геометрическим объёмом. Например, модель показывает 1 000 м² облицовки стены. Это количество описывает непосредственно геометрию проектируемых поверхностей. Однако при составлении сметы могут применяться другие правила измерения: некоторые участки могут исключаться, проёмы — вычитаться или, наоборот, учитываться в соответствии с правилами конкретной сметной нормы.

Сначала важно осознать: в BIM‑модели вы работаете с физическими объёмами (стена 10 м³, плита 20 м²). В смете к этому добавляются технологические процессы: монтаж опалубки, вязка арматуры, подача материала, уход за конструкцией, демонтаж. Иногда «чистый» объём из модели нужно расширить, чтобы отразить все этапы работы, заложенные в расценке.

Поэтому первый этап заключается в преобразовании BIM-объёма в объём работ по правилам сметного измерения:

BIM-объём → сметный объём работ.

На этом этапе не следует добавлять технологические потери. Сначала необходимо получить именно тот объём работы, который соответствует применяемой сметной расценке.

Следующий этап — определение расхода материальных ресурсов. Здесь возникает принципиальная разница между объёмом выполненной работы и количеством материала, необходимым для её выполнения. Например, площадь уложенной плитки может составлять 100 м², а приобрести потребуется больше из-за необходимости раскроя, подрезки и неизбежных отходов.

Потери и отходы

Потери материала возникают по разным причинам. К ним могут относиться раскрой листовых и плитных материалов, подрезка, нахлёсты рулонных материалов, бой, остатки, возникающие при резке, и другие технологические факторы.

При этом важно выяснить, не учтены ли соответствующие потери уже в применяемой сметной норме. Если норматив расхода материала уже содержит необходимые технологические отходы, повторно добавлять их к BIM-объёму нельзя. Иначе возникает двойной учёт.

Например, если геометрический объём работ составляет 1 000 м², а нормативный расход материала предусматривает определённый дополнительный расход, то итоговое количество ресурса должно определяться исходя из структуры нормы, а не простым умножением BIM-объёма на произвольно выбранные 1,05 или 1,10.

Именно поэтому универсальный коэффициент «5–10 % на потери» является плохим решением для автоматизированного BIM-сметного процесса. Для разных материалов и технологий величина потерь принципиально различается, а часть потерь может уже быть включена в нормативную базу.

Допуски и неопределённость

Отдельно необходимо рассматривать допуски. Технологический допуск — это не то же самое, что отход материала. Например, увеличение толщины слоя отделочного материала в пределах допустимого диапазона может повлиять на расход материала, но само по себе не означает образование отходов.

Кроме того, в BIM-модели могут существовать проектные неопределённости. Геометрия некоторых элементов на ранней стадии проектирования может впоследствии измениться. Поэтому следует разделять:

• фактический объём, полученный из модели
• нормативный технологический расход
• неизбежные отходы
• проектный или управленческий резерв

Такое разделение делает смету прозрачнее. Если все дополнительные количества объединить в один коэффициент, впоследствии будет невозможно установить, какая часть объёма обусловлена технологией, какая — нормативом, а какая является резервом на неопределённость.

Рекомендуемая структура данных

Для эффективной интеграции BIM и сметного расчёта целесообразно хранить дополнительные параметры непосредственно в информационной модели или в связанной базе данных.

В результате цепочка расчёта становится прозрачной:

BIM-геометрия → сметный объём → сметная норма → нормативный расход → неучтённые потери → закупочное количество.

При этом каждый дополнительный коэффициент должен иметь документированное основание. Это может быть нормативный документ, проектное решение, технологическая карта, техническая документация производителя или обоснованное проектное допущение.

Пример

Предположим, BIM-модель показывает 500 м² кровельного покрытия. После применения правил измерения сметный объём работ составляет также 500 м². Далее необходимо определить потребность в рулонном материале.

Если нормативная методика уже предусматривает определённый расход с учётом нахлёстов, этот дополнительный расход должен определяться через соответствующую норму. Если же часть технологических потерь не включена в норматив, она может быть рассчитана отдельно на основании принятой технологии.

Таким образом, вместо условной схемы 500 × 1,10 = 550 м² правильнее использовать более прозрачную последовательность:

500 м² → сметный объём → нормативный расход → проверка учтённых потерь → добавление только неучтённых потерь → количество к закупке.

Такой подход позволяет избежать как занижения потребности в материалах, так и необоснованного увеличения сметной стоимости.

Заключение

Переход от BIM-объёмов к сметным не должен сводиться к механическому применению коэффициентов потерь. BIM предоставляет прежде всего точную геометрическую основу, тогда как сметный расчёт учитывает правила измерения, нормативный расход ресурсов и технологические особенности производства работ.

Наиболее надёжный подход заключается в разделении геометрического объёма, сметного объёма, нормативного расхода, технологических потерь и закупочного резерва. При этом для каждого отклонения от чистого BIM-объёма желательно указывать его источник и основание.

Такой принцип особенно важен при создании BIM-моделей: он позволяет не только автоматически получать объёмы, но и сделать расчёт проверяемым. В результате любой итоговый показатель можно проследить обратно до элемента BIM-модели и понять, почему его количество отличается от первоначального геометрического объёма.

Для автоматизации и снижения риска ошибок используйте специализированные решения, поддерживающие концепцию BIM (когда к 3D‑модели добавляются параметры стоимости и технологии). Такие инструменты (например, BIM WIZARD (БИМ ВИЗАРД) позволяют назначать сметные нормы элементам модели, автоматически учитывать заданные коэффициенты и отслеживать изменения в реальном времени.

Ответ дан по состоянию на 26.09.2026

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

 ©digest.wizardsoft.ru