Вопрос. Что делать, если фактическое строительство начинает расходиться с проектной моделью? Кто и когда должен вносить изменения...

Вопрос

Что делать, если фактическое строительство начинает расходиться с проектной моделью? Кто и когда должен вносить изменения?

Ответ

Для ТИМ-проекта это вполне рабочая ситуация: на стройке практически неизбежно появляются изменения относительно проектных решений. Вопрос не в том, чтобы исключить любые расхождения, а в том, как их зафиксировать и в какой момент отразить в информационной модели.

Главное правило — не стоит молча исправлять проектную модель под фактически выполненные работы. Сначала необходимо определить, что именно произошло и имеет ли изменение статус согласованного проектного решения.

Например, подрядчик немного изменил трассу инженерной сети из-за реальной ситуации на площадке. Если просто перенести ее в модель, может возникнуть впечатление, что именно такое решение было предусмотрено проектом изначально. Поэтому изменение должно пройти установленную процедуру согласования и документирования.

Кто должен вносить изменения?

Здесь важно разделять несколько ролей.

Подрядчик или строительная организация фиксирует фактическое выполнение работ и выявленные отклонения. Это могут быть результаты исполнительной съемки, акты, исполнительные схемы и другие документы, предусмотренные организацией строительства.

Проектировщик отвечает за проектное решение. Если изменение на стройке требует корректировки проектных решений, именно соответствующий автор раздела должен определить, допустимо ли такое изменение и как оно должно быть оформлено.

BIM-координатор организует информационную часть процесса: контролирует, какая версия модели является актуальной, помогает координировать изменения между разделами и проверяет, чтобы обновленная информация корректно попала в общую модель. Но он не должен самостоятельно принимать решения за автора проекта.

Заказчик или технический заказчик участвует в согласовании существенных изменений в пределах своих полномочий и требований договора.

Таким образом, BIM-координатор не должен становиться человеком, который «подгоняет модель под стройку». Его задача — обеспечить управляемость процесса.

Когда обновлять модель?

Не каждое отклонение требует немедленного изменения проектной модели. Если подрядчик временно изменил организацию работ, но конечный результат соответствует проекту, менять проектную модель не нужно.

Если же фактически построенный объект отличается от проектного решения и это изменение принято как окончательное, информацию необходимо отразить в соответствующей исполнительной или актуализированной модели.

Особенно важно не откладывать обновление до самого конца строительства, если измененный элемент влияет на последующие работы. Например, если фактическое положение инженерной сети отличается от проектного, эта информация может быть необходима другим подрядчикам уже сейчас.

Поэтому полезно разделять:

проектную модель
— что запроектировано;
модель строительства / актуализируемую модель
— что согласовано к реализации с учетом изменений;
исполнительную модель
— что фактически построено и подтверждено исполнительной документацией.

Конкретная структура зависит от требований проекта, но принцип должен оставаться неизменным: участники должны понимать, какая модель отражает проект, а какая — фактическое состояние объекта.

Почему нельзя просто постоянно «подправлять» проектную модель?

Потому что в таком случае теряется история проектных решений. Через некоторое время становится невозможно определить, что было предусмотрено проектом первоначально, какие изменения появились в процессе строительства и кто их согласовал.

Кроме того, одна и та же модель может использоваться для разных целей. Проектировщику важно видеть принятое проектное решение, подрядчику — актуальную информацию для выполнения работ, а эксплуатирующей организации — фактическое состояние объекта.

Поэтому изменения должны быть прослеживаемыми, а версии — иметь понятный статус.

Что стоит предусмотреть заранее?

Еще на этапе подготовки ТИМ-процесса желательно определить:

кто фиксирует отклонения от проекта;
кто принимает решение о необходимости корректировки;
кто вносит изменения в модель;
какие документы подтверждают фактическое состояние;
в какой срок модель должна быть актуализирована;
какие версии моделей считаются официальными;
кто отвечает за модель после ввода объекта в эксплуатацию.

Особенно важно закрепить эти правила договором. Иначе на практике легко возникает ситуация, когда заказчик считает, что «раз модель есть, она должна всегда соответствовать фактическому зданию», проектировщик считает свою работу завершенной после передачи проектной документации, а подрядчик вообще не считает актуализацию модели своей обязанностью.

В конечном счете!
ТИМ позволяет не просто получить красивую 3D-модель, а создать прослеживаемую историю объекта: что было запроектировано, что изменилось в процессе строительства и что в итоге построено.
Но для этого проектную и исполнительную информацию нужно разграничивать, а порядок внесения изменений определить еще до выхода на стройку.

Ответ дан по состоянию на 25.08.2026

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.