Вопрос: В связи с отсутствием нормативной базы в части определения критериев, разграничивающих понятия капитального ремонта здания (помещения) и реконструкции, просим Вас дать разъяснения по следующему вопросу. Просим дать разъяснения по вопросу…

Вопрос: В связи с отсутствием нормативной базы в части определения критериев, разграничивающих понятия капитального ремонта здания (помещения) и реконструкции, просим Вас дать разъяснения по следующему вопросу.

Просим дать разъяснения по вопросу определения характера выполненных работ: капитальный ремонт или реконструкция. Объектом является пансионат для ветеранов войны и труда. В пансионате в 2008 году производились ремонтно-строительные работы.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по ЯО 30.01.2007г., здание было построено в 1977 году и являлось складом, в котором имелись складские, подсобные помещения и коридоры. Из инженерных сетей в здании имелись только центральное отопление и электроосвещение.

В ходе работ было осуществлено усиление существующего фундамента. Здание было полностью снесено и возведено новое из более современных материалов. Кроме того, проектом было предусмотрено и осуществлено устройство приемных колодцев за границами здания и работы по проведению наружных сетей водопровода и канализации.

В здании произведена полная внутренняя перепланировка помещений: обустроены четыре равнозначные комнаты из расчета пребывания в них одного человека (одно место), в каждой комнате выделено помещение для личной гигиены — туалетная комната с размещением в ней душевой кабины, раковины для умывания, унитаза, проведены сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и канализации.

Таким образом, назначение здания и показатели мощности изменились.

В связи с вышесказанным просим Вас разъяснить, к какой категории работ относятся данные преобразования. Данный вопрос актуален при проверке достоверности определения сметной стоимости. Ответ:

Ответ:

Согласно статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

С учетом того, что после выполнения строительно-монтажных работ назначение здания и его параметры (количество помещений, высота, площадь и т.д.) изменились, а так же изменилось качество его инженерно-технического обеспечения, то в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Кодекса, указанные преобразования относятся к понятию реконструкции.

При этом в соответствии с пунктом 13 статьи 1 Кодекса, в случае строительства зданий и сооружений на месте сносимых объектов капитального строительства они могут относиться к понятию новое строительство.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 мая 2009г. № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета» проверке на достоверность подлежат все объекты капитального строительства, финансирование строительства или реконструкцию которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета.

Извлечение из письма №34749-ИП/08

Ответ дан по состоянию на 01.01.2010

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

Ваше сообщение