Вопрос: В соответствии с ч. 1 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ, в целях установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов капитального строительства, осуществляется подготовка…

Вопрос: В соответствии с ч. 1 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ, в целях установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов капитального строительства, осуществляется подготовка документации по планировке территории.

При проведении работ по подготовке проекта планировки территорий и проекта межевания территорий в рамках реализации вышеуказанного инвестиционного проекта, наша организация столкнулась с проблемой определения стоимости разработки вышеназванной документации по планировке территорий. А именно, постоянные величины базовой цены разработки градостроительной документации, представленные в таблице №3 Государственного сметного норматива «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий», утвержденного Министерством регионального развития Российской Федерации приказом № 260 от «28» мая 2010 г., приведены для площади проектируемой территории до 50 га. В нашем же случае, площадь проектируемой территории будет составлять более 50 га.

Просим разъяснить нормы действующего законодательства в части определения постоянной величины базовой цены разработки градостроительной документации при площади проектируемой территории свыше 50 га.

Ответ:

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации подготовка документов по планировке территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и выполняется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов.

При проектировании отдельных объектов капитального строительства, как правило, выполняются градостроительные планы земельных участков.

В случае невозможности определения базовых цен по планировке территорий (градостроительных планов земельных участков), на основании Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий», они могут быть определены на основании калькуляции затрат по форме 3п, приведенной в приложении 2 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1.

Извлечение из письма от 4.10.2011 №26936-ДШ/08

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

©digest.wizardsoft.ru