Вопрос. В проекте использованы материалы, которых нет в ФСНБ, поэтому стоимость определяли по коммерческим предложениям. Насколько подробно нужно описывать этот расчет в пояснительной записке…

Вопрос

В проекте использованы материалы, которых нет в ФСНБ, поэтому стоимость определяли по коммерческим предложениям. Насколько подробно нужно описывать этот расчет в пояснительной записке?

Ответ

Если материал отсутствует в ФСНБ и его стоимость определяется по данным рынка, в пояснительной записке важно показать не только итоговую цену, но и логику ее определения. При этом полностью переносить в записку весь конъюнктурный анализ и коммерческую переписку не стоит.

В первую очередь следует указать, какой именно материал отсутствует в сметно-нормативной базе и почему он необходим по проекту. Хорошо, если его наименование, марка и основные технические характеристики можно однозначно сопоставить с проектной документацией.

Далее стоит кратко описать, каким способом определена стоимость. Например! «Стоимость материала определена по результатам анализа ценовых предложений поставщиков в связи с отсутствием соответствующего ресурса в ФСНБ-2022. При выборе цены учтены технические характеристики материала, предусмотренные проектной документацией».

Но одной такой фразы может быть недостаточно, если стоимость существенно влияет на итоговую цену строительства или может вызвать вопросы экспертизы.

В этом случае в пояснительной записке полезно отразить:

• наименование и основные характеристики материала;
• единицу измерения;
• источник ценовой информации;
• дату получения коммерческих предложений;
• количество рассмотренных предложений;
• принятую для расчета стоимость;
• при необходимости — причины выбора конкретного предложения.

Особенно важно обеспечить идентичность материала: коммерческое предложение должно относиться именно к тому материалу, который предусмотрен проектом. Если поставщик предлагает аналог или эквивалент, это уже отдельный вопрос, который также требует технического обоснования.

При этом сами коммерческие предложения лучше хранить в составе материалов, подтверждающих расчет. Пояснительная записка должна давать эксперту понятную навигацию: что за материал → почему он нужен → где подтверждены его характеристики → откуда взялась цена.

А если коммерческих предложений несколько?

Тогда желательно кратко объяснить, как из них получилась принятая цена. Например, можно привести небольшую сравнительную таблицу с поставщиками, датами и стоимостью, а в записке указать принцип выбора.

Необязательно выбирать самое дешевое предложение. Если принято более дорогое, желательно иметь понятное объяснение — например, оно лучше соответствует техническим характеристикам, условиям поставки или требованиям проекта.

Нужно ли приводить весь расчет в пояснительной записке?

Нет. Если конъюнктурный анализ оформлен отдельным документом, в пояснительной записке достаточно сделать на него ссылку и кратко изложить результат.

Задача записки —
объяснить принятое сметное решение, а не заменить собой комплект подтверждающих материалов.

Практика «ДайджестВизард»

При работе с материалами, которых нет в ФСНБ, удобно придерживаться принципа «один материал — одна понятная цепочка обоснования» — проектное решение → характеристики материала → источник ценовой информации → анализ предложений → принятая цена → позиция в смете.

Если эту цепочку можно восстановить по документации без дополнительных пояснений сметчика, вероятность замечаний значительно ниже.

И еще один момент: если материал нестандартный или его стоимость существенно влияет на сметную стоимость объекта, лучше не откладывать подготовку обоснования до экспертизы. Конъюнктурный анализ и пояснение к нему проще подготовить одновременно с составлением сметы, чем потом восстанавливать логику принятой цены в ответ на замечания.

Ответ дан по состоянию на 25.08.2026

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

 ©digest.wizardsoft.ru