Вопрос. Скажите, пожалуйста, при расчёте сметы на текущий ремонт откосов во многоквартирном доме (ремонт будет за счёт средств взносов на капитальный ремонт)...

Вопрос.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, при расчёте сметы на текущий ремонт откосов во многоквартирном доме (ремонт будет за счёт средств взносов на капитальный ремонт) можно использовать коэффициенты на стесненность и повышающие 1.15 и 1.25 из методики 421/пр?

Ответ.

Таблица 5 приложения №10 Методики определения сметной стоимости строительства от 04.08.2020 г. № 421/пр в ред. Приказа Минстроя России от 30.01.2024 г. N 55/пр (далее — Методика) учитывает коэффициенты, снижающие производительность труда при капитальном ремонте. В частности, п.9.1 «Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в стесненных условиях населенных пунктов: отдельных конструктивных решений объектов капитального строительства» предусматривает коэффициент в размере 1,15.

Положения Методики на текущий ремонт не распространяются.

Обращаясь к положениям Приказа Минстроя России от 04.09.2019 N 519/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок» необходимо отметить следующее:

п.6.7. При применении единичных расценок для определения сметной стоимости работ по реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства применяется принцип максимального совпадения технологии производства работ, принятой в проектной документации и состава работ, приведенного в сметных нормах.
п.6.7.1. При отсутствии необходимых единичных расценок в сборниках единичных расценок на ремонтно-строительные работы сметные затраты на ремонтно-строительные работы и работы по реконструкции объектов капитального строительства могут быть определены:

— по единичным расценкам, включенным в сборники единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, в том числе по возведению новых элементов конструктивных решений), с применением следующих коэффициентов:

— 1,15 — к затратам труда и оплате труда рабочих;

— 1,25 — к затратам на эксплуатацию строительных машин и механизмов, затратам труда машинистов.

Привязка текущего ремонта к капитальному по формальному принципу достаточно сложна. Соответственно, обоснование сметных затрат с учетом коэффициентов 1,15 и 1,25 весьма проблематично.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества, в том числе их восстановление или замена, чтобы улучшить эксплуатационные характеристики этого имущества.

К работам по капитальному ремонту относятся, например:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости — ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыш;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
ремонт фасада;
установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
ремонт фундамента многоквартирного дома.

Цель капитального ремонта — устранение износа или снижение процента износа здания или помещения, а также поддержание и восстановление его исправности.

Капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений. Также решение о капитальном ремонте могут принимать федеральные органы исполнительной власти или государственной власти субъектов РФ.

Но, используя вышеуказанный принцип максимального совпадения технологии производства работ, в исключительных случаях возможно обосновать применение в сметной документации на текущий ремонт коэффициентов 1,15 и 1,25. И в этом случае Подрядчику будет необходимо подробно описать в проекте производства работ (ППР) технологию выполнения работ по текущему ремонту, которая по факту должна быть максимально приближена к восстановлению утраченных первоначальных технических характеристик изношенных конструктивных элементов общего имущества. И по согласованию с Заказчиком оформить соответствующий акт (или протокол).

Примечание:

При капитальном ремонте объектов жилых и общественных зданий:

К накладным расходам применять К=0,9
К сметной прибыли применять К=0,85

Понижающий коэффициент К=0,85 применять совместно с К=1,15 и К=1,25

Основание — п.25 приказа 812/пр, п.16 приказа 774/пр, п.59 приказа 421/пр)

ВЫВОДЫ:

Исходя из вышеуказанных работ по капитальному ремонту очевидно, что текущий ремонт откосов окон в этот перечень явно не попадает. Поэтому коэффициентов 1,15 и 1,25 невозможно.
Откосы окон — это конструктивное решение. Они представляют собой участки оконного проёма, которые обрамляют окно изнутри и снаружи. Применение коэффициента в размере 1,15 «Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в стесненных условиях населенных пунктов: отдельных конструктивных решений объектов капитального строительства» в отношении текущего ремонта откосов окон допускается.

Ответ дан по состоянию на 15.02.2025

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

Ответ.

Ваше сообщение