Вопрос: Просим Вас дать разъяснение по следующим вопросам: 1. Каков должен быть порядок ценообразования при формировании начальной (максимальной) цены контрактов при размещении заказов на приобретение квартир для военнослужащих за счет средств…

Вопрос: Просим Вас дать разъяснение по следующим вопросам:

1. Каков должен быть порядок ценообразования при формировании начальной (максимальной) цены контрактов при размещении заказов на приобретение квартир для военнослужащих за счет средств федерального бюджета по договорам долевого участия в строительстве?

При долевом участии в строительстве стоимость 1 кв. метра общей площади приобретаемых квартир должна определяться на основании установленной среднерегиональной расчетной стоимости строительства 1 кв. метра общей площади квартир по субъектам Российской Федерации, опубликованной на момент утверждения аукционной документации в «Вестнике ценообразования и сметного нормирования», либо в «Межрегиональном сборнике индексов пересчета сметной стоимости по субъектам РФ», выпускаемых Федеральным центром ценообразования в строительстве. Данные среднерегиональные цены на строительство 1 кв. метра общей площади квартир носят достаточно объективный характер, так как получены на основании отчетных данных региональных органов по ценообразованию в строительстве, которые рассмотрены на межведомственных комиссиях по ценообразованию, согласованы органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и прошли соответствующую экспертизу в Федеральном центре ценообразования в строительстве. В соответствии с п.1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под ценой договора на долевое участие в строительстве понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства».

2. Правомерно ли при размещении заказов на приобретение квартир для военнослужащих за счет средств федерального бюджета по договорам долевого участия в строительстве формирование начальной (максимальной) цены контрактов осуществлять на основании данных о средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденных соответствующими Приказами Министерства регионального развития РФ от 09.06.2008 г. № 71, от 18.09.2008 г. № 168 и от 26.12.2008 г. № 303?  По нашему мнению, показатели средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, утвержденные соответствующими Приказами Министерства регионального развития РФ от 09.06.2008 г. № 71, от 18.09.2008 г. № 168 и от 26.12.2008 г. № 303, установлены только для покупки жилья и не распространяются на долевое участие в строительстве.

Ответ:

В случае, если приобретение квартир для военнослужащих за счет средств федерального бюджета по договорам долевого участия в строительстве осуществляется в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2008 №902 «О мерах по стимулированию рынка жилищного строительства в 2008-2009 годах», то в соответствии с п. 12 Правил приобретения в 2008-2009 годах квартир в многоквартирных домах для военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы максимальная стоимость квартиры для проведения запроса котировок определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации, установленной Министерством регионального развития Российской Федерации.

В ином случае, по мнению Минрегиона России, порядок ценообразования при формировании начальной (максимальной) цены контрактов при размещении заказов на приобретение квартир для военнослужащих за счет средств федерального бюджета по договорам долевого участия в строительстве должен быть установлен актом Министерства обороны Российской Федерации.

Извлечение из письма  №41709-ИП/08

Ответ дан по состоянию на 01.07.2010

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

© digest.wizardsoft.ru