Вопрос. Когда в смете применять к расценкам индексы Минстроя РФ, а когда по видам затрат построчно?

Вопрос.

Когда в смете применять к расценкам индексы Минстроя РФ, а когда по видам затрат построчно?

Ответ.

Выбор индексов пересчета при определении сметной стоимости – это одна из самых запутанных тем. С практической точки зрения самый простой путь – потребовать прописать соответствующую информацию в техническом задании. Но, к сожалению, это не всегда это возможно. Поэтому все бремя ответственности в выборе индексов, как правило, перекладывается на сметчика.

Учитывая достаточно большое разнообразие выпускаемых индексов, первое с чем надо определиться — какие средства используются:

«Бюджетные» — бюджетной системы РФ (федеральный, субъекта РФ, местного бюджета) или частные (внебюджетные) средства.

Примечание: Не стоит забывать, что есть также средства юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов. Эти средства прописаны в Градостроительном кодексе, ст. 8.3 «Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности».

В целом, согласно Градостроительному кодексу (ГрК), ст. 8.3 «Ценообразование и сметное нормирование в области градостроительной деятельности» сметная стоимость строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметных цен строительных ресурсов.

Второе, надо четко понимать с чем конкретно придется иметь дело: новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, эксплуатация, в т.ч. текущий ремонт и т.д. От этого тоже будет зависеть, какие индексы необходимо применять.

Если речь идет о частных средствах, то здесь все просто: ЗАКАЗЧИК сам определяет, по каким индексам работать. Исключением здесь будет капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, т.к. согласно ГрК ст. 8.3 в этом случае обязательно применение сметных нормативов, включенных в федеральный реестр, и сметных цен строительных ресурсов.

Если внимательно изучить ст. 1 ГрК «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе», то согласно пункту 30 термин «Сметная стоимость строительства» включает в себя и новое строительство, и реконструкцию, и капитальный ремонт, и снос объектов капитального строительства, и работы по сохранению объектов культурного наследия. При этом все, что приводится в данном перечне, попадает под действие ст. 8.3 ГрК.

ВЫВОД: Принимая во внимание тот факт, что в федеральном реестре сметных нормативов приведены только индексы Минстроя РФ, выпускаемые ежеквартально, совершенно очевидно, что их обязательное применение нормируется требованиями статей ГрК. Поэтому, наиболее правильный вариант считать смету с применением индексов Минстроя РФ.

Ответ дан по состоянию на 17.03.2022

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

© digest.wizardsoft.ru