Вопрос. Здравствуйте! прошу разъяснить, является ли применение коэффициента 1,5 (п. 9 таблицы 3 приложения №8 Приказа N 557/пр от 7 июля 2022 г.) на работы в текущем ремонте (смена трубопровода, приборов отопления), работы производятся в квартирах МКД, объект - жилой дом...

Вопрос.

Здравствуйте! прошу разъяснить, является ли применение коэффициента 1,5 (п. 9 таблицы 3 приложения №8 Приказа N 557/пр от 7 июля 2022 г.) на работы в текущем ремонте (смена трубопровода, приборов отопления), работы производятся в квартирах МКД, объект — жилой дом. Хотелось получить разъяснения со ссылками на действующие правовые документы. Спасибо.

Ответ.

Таблица 3 приложения №8 Приказа Минстроя России от 07.07.2022 г. N 557/пр учитывает коэффициенты для учета в сметной документации влияния условий производства работ при капитальном ремонте. В частности, п.9 таблицы 3 «Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения» предусматривает коэффициент в размере 1,5.

Положения Методики определения сметной стоимости строительства от 04.08.2020 г. № 421/пр в редакции Приказа N 557/пр от 07.07.2022 г. (далее — Методика) на текущий ремонт не распространяются.

Обращаясь к положениям Приказа Минстроя России от 04.09.2019 N 519/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по применению федеральных единичных расценок» необходимо отметить следующее:

п.6.7. При применении единичных расценок для определения сметной стоимости работ по реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства применяется принцип максимального совпадения технологии производства работ, принятой в проектной документации и состава работ, приведенного в сметных нормах.

п.6.7.1. При отсутствии необходимых единичных расценок в сборниках единичных расценок на ремонтно-строительные работы сметные затраты на ремонтно-строительные работы и работы по реконструкции объектов капитального строительства могут быть определены:

— по единичным расценкам, включенным в сборники единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, в том числе по возведению новых элементов конструктивных решений), с применением следующих коэффициентов:

— 1,15 — к затратам труда и оплате труда рабочих;

— 1,25 — к затратам на эксплуатацию строительных машин и механизмов, затратам труда машинистов.

ВЫВОД: Привязка текущего ремонта к капитальному по формальному принципу достаточно сложна. Соответственно, обоснование сметных затрат с учетом коэффициентов 1,15 и 1,25 весьма проблематично (не говоря уже о К=1,5 !). Но, используя вышеуказанный принцип максимального совпадения технологии производства работ, в исключительных случаях возможно обосновать применение в сметной документации на текущий ремонт коэффициентов 1,15 и 1,25. Тогда Подрядчику будет необходимо подробно описать в проекте производства работ (ППР) технологию производства работ по текущему ремонту, которая по факту должна быть максимально приближена к восстановлению утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом. И по согласованию с Заказчиком оформить соответствующий акт (или протокол).

Примечание:

Капитальный ремонт объектов жилых и общественных зданий:

К накладным расходам применять К=0,9
К сметной прибыли применять К=0,85

Понижающий коэффициент К=0,85 применять совместно с К=1,15 и К=1,25

Основание — п.25 приказа 812/пр, п.16 приказа 774/пр, п.59 приказа 421/пр)

Применение коэффициента в размере 1,5 «Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения» возможно только при капитальном ремонте.

Ответ дан по состоянию на 08.09.2023

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

Ответ.

Ваше сообщение