Вопрос. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома. Отношения между застройщиком и дольщиками регулируется на основании договора долевого участия, в котором предусмотрена передача застройщиком жилых помещений участникам…

Вопрос. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома. Отношения между застройщиком и дольщиками регулируется на основании договора долевого участия, в котором предусмотрена передача застройщиком жилых помещений участникам долевого строительства. Скажите, в какой момент у застройщика появляется доход от объекта строительства для исчисления налога на прибыль?

Ответ:

В ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» говорится, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ с этого момента обязательства застройщика считаются исполненными.

В соответствии с п. 3 ст. 271 НК РФ для доходов от реализации, если иное не предусмотрено настоящей главой, датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 39 настоящего Кодекса, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату.

Согласно п. 1 ст. 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу — на безвозмездной основе.

На основании вышеизложенного можно ответить на вопрос так: у застройщика доход от объекта строительства для исчисления налога на прибыль возникает в момент передачи объекта долевого строительства дольщику (на дату подписания документа о передаче объекта).

Ответ дан по состоянию на 15.09.2017

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

©digest.wizardsoft.ru