Вопрос. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по ДДУ. Согласно договору финансовый результат рассчитывается в целом по многоквартирному дому, либо этапу строительства — секции на дату подписания последнего по времени…

Вопрос. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по ДДУ. Согласно договору финансовый результат рассчитывается в целом по многоквартирному дому, либо этапу строительства — секции на дату подписания последнего по времени документа о передаче объекта долевого строительства участнику.

В целях исчисления налога на прибыль на какую дату застройщик должен определять финансовый результат от деятельности в целом по многоквартирному дому?

Ответ.

В целях исчисления налога на прибыль финансовый результат от деятельности в рамках строительства одного объекта определяется на дату подписания акта приема-передачи объекта в целом.

Разъяснение:

В договоре участия в долевом строительстве указывается цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (создания) объекта долевого строительства (п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». далее – Закон № 214-ФЗ). Цена, приведенная в договоре, может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Таким образом, получается, что доходами застройщика являются:

• вознаграждение застройщика, полученное при строительстве объекта;

• экономия от использования средств финансирования строительства (в случае, если условиями договора определено, что эта экономия остается у застройщика, а не возвращается дольщику).

Следует отметить, что если сумму вознаграждения застройщика можно закрепить в договоре уже на момент его заключения, то сумма экономии может быть определена только при подписании сторонами акта передачи объекта дольщику в момент исполнения обязательств застройщика по договору (п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ).

Минфин России в своих письмах неоднократно высказывал мнение в отношении того, что застройщик должен определять экономию на дату подписания документа о передаче объекта в эксплуатацию (письмо Минфина России от 16 августа 2011 г. № 03-03-06/488, письмо Минфина России от 29 июля 2013 г. № 03-03-06/1/30040).

Поскольку понятие экономии нигде законодательно не закреплено, равно как и порядок ее учета, можно установить момент определения экономии в учетной политике.

Например: «Моментом определения экономии или перерасхода денежных средств участников долевого строительства будет являться дата подписания акта приема-передачи завершенного объекта между Обществом и участником долевого строительства, так как именно в этот момент одновременно будут выполнены следующие условия:

• подписаны все документы о передаче объектов долевого строительства;

• завершено расходование денежных средств, полученных Обществом от участников долевого строительства на цели, установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответ дан по состоянию на 20.01.2017