Вопрос. Правомерно ли освобождение организации от НДС с операции по реализации объекта незавершенного строительства (жилого дома) с подключенными инженерными сетями, в котором фактически могут проживать люди?

Ответ:

Ответ на этот вопрос дается в письме Министерства Финансов РФ от 13 августа 2015 г. N 03-07-11/46755.

В нем говорится, что согласно подпункту 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом на основании пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, определения понятий которых содержатся в пункте 2 данной статьи Жилищного кодекса.

Таким образом, правовых оснований для применения освобождения от налогообложения, предусмотренного указанным подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Кодекса, в отношении объекта незавершенного строительства жилого дома не имеется.

Ответ дан по состоянию на 05.02.2017

Ваше сообщение