Вопрос. Организация-застройщик осуществляет строительство жилого дома с привлечением денежных средств физических лиц по договорам долевого строительства. Все работы по строительству велись генподрядчиком. В период гарантийного срока жилого дома…
Вопрос. Организация-застройщик осуществляет строительство жилого дома с привлечением денежных средств физических лиц по договорам долевого строительства. Все работы по строительству велись генподрядчиком. В период гарантийного срока жилого дома, были зафиксированы претензии со стороны дольщиков по качеству квартир. Генподрядчик не смог удовлетворить претензии, так как стал банкротом. Застройщику пришлось привлекать к устранению недостатков другую организацию. Скажите, каким образом учитывать устранение недостатков для целей исчисления налога на прибыль?
Ответ:
Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора , приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
По опыту арбитражных судов, при обнаружении в квартирах недостатков (дефектов) вне зависимости от того, что они возникли по вине подрядчика, требования по их устранению дольщиками должны предъявляться к застройщику.
Таким образом, устранение недостатков вне зависимости от положения генподрядчика является законодательно установленной обязанностью застройщика.
Следовательно, расходы, понесенные застройщиком на устранение недостатков, являются обоснованными и организация-застройщик вправе учесть их при исчислении налога на прибыль при документальном подтверждении в соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ.
Расходы на проведение работ по гарантийному ремонту силами сторонних организаций отражаются в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией на основании пп. 9 п. 1 ст. 264 НК РФ .
Ответ дан по состоянию на 29.08.2017
