Вопрос. Организация, являющаяся Застройщиком, организует все необходимые работы для строительства объекта и контролирует строительство объекта Подрядной организацией. Может ли Застройщик предъявить к вычету суммы «входного» НДС…

Вопрос. Организация, являющаяся Застройщиком, организует все необходимые работы для строительства объекта и контролирует строительство объекта Подрядной организацией. Может ли Застройщик предъявить к вычету суммы «входного» НДС со стоимости товаров и работ, приобретенных для собственного содержания?

Ответ:

Существует две позиции по этому вопросу: первая — это позиция налоговых органов. Они, как правило, отказывают застройщикам в праве на вычет (позиция 1). Вторая — это арбитражная практика, которая дает возможность организациям доказать, что вычет производится в общеустановленном порядке (позиция 2).

Позиция 1. Деятельность застройщика по организации и контролю за строительством объекта не является объектом обложения НДС (организация не осуществляет операции, облагаемые этим налогом). Следовательно, предъявлять к вычету суммы «входного» НДС нет оснований, они должны учитываться в стоимости строящегося объекта (пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ).

Позиция 2. Застройщик объектов капитального строительства для организации и контроля работ по строительству может привлечь третье лицо — технического заказчика — либо самостоятельно выполнять указанные функции.

Результатом деятельности застройщика является обеспечение создания силами подрядных организаций объекта основных средств, эксплуатация которого влечет получение доходов, облагаемых НДС.

Следовательно, застройщик вправе на общих основаниях воспользоваться вычетом НДС со стоимости товаров, работ и услуг, приобретенных для собственного содержания (оплата канцелярских товаров, офисных и производственных помещений, услуг связи, информационных услуг и др.).

Судебная практика. Постановления Президиума ВАС РФ от 14.06.2011 № 18476/10, ФАС СЗО от 01.02.2012 по делу № А56-67139/2010 и от 31.10.2011 по делу № А56-14929/2010.

Ответ дан по состоянию на 29.01.2018

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

Ваше сообщение