Вопрос. Организация приобрела объект незавершенного строительства и собирается сносить строение для дальнейшего строительства торгового комплекса. Земельный участок под объектом находится в аренде у администрации города.

Вопрос. Организация приобрела объект незавершенного строительства и собирается сносить строение для дальнейшего строительства торгового комплекса. Земельный участок под объектом находится в аренде у администрации города. Как отображать в бухгалтерском учете расходы на снос объекта? Нужно ли учитывать расходы на снос объекта в стоимости возводимого торгового комплекса?

Ответ.

Расходы на снос построек, находящихся на участке, приобретенном под строительство нового объекта, имеют непосредственное отношение к процессу планируемого строительства, поэтому их нужно включать в первоначальную стоимость возводимого здания, т. е. торгового комплекса.

Это следует из Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (в редакции от 16.06.2014г.), п. 4.78 , в котором сказано , что в сметную стоимость строительства включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся в том числе затраты на освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т. п.

Также в ПБУ 5/01 «УЧЕТ МАТЕРИАЛЬНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗАПАСОВ», утвержденное Приказом Минфина РФ 09.06.2001г. № 44н (в ред. от 16.05.2016 N 64н ) указано, что готовая продукция ( в вопросе это- торговый комплекс) является частью материально-производственных запасов, предназначенных для продажи. К фактическим затратам на приобретение материально-производственных запасов относятся в том числе и иные затраты, непосредственно связанные с приобретением материально-производственных запасов. (п.6 ПБУ 5/01)

Основанием для включения затрат на снос объекта в стоимость возводимого торгового здания будут являться договора, сметы, акты на выполненные работы.

Расходы отражаются на счете 20 «Основное производство» или 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Ответ дан по состоянию на 27.03.2017