Вопрос. Организация осуществляет строительство жилого многоквартирного дома, привлекая для строительства подрядную организацию. Первый этаж дома нежилое помещение под офисы. На первом этаже произвели тонирование окон. Скажите, может ли организация…

Вопрос. Организация осуществляет строительство жилого многоквартирного дома, привлекая для строительства подрядную организацию. Первый этаж дома нежилое помещение под офисы. На первом этаже произвели тонирование окон. Скажите, может ли организация все свое вознаграждение не облагать НДС?

Ответ:

Согласно п.п. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождаются от налогообложения по НДС услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).

К объектам производственного назначения в целях настоящего подпункта относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Минфин считает, что к подобным объектам относится все, что не используется в личных целях. Это, в частности, офисы и торговые помещения. (Письмо Минфина России от 27.02.2013 № 03-07-10/5670). И ст. 149 НК РФ к такому строительству не применяется.

Поэтому, придется организовать раздельный учет облагаемых и не облагаемых НДС операций. И делить нужно будет не только доходы между облагаемой и необлагаемой деятельностью, но и все осуществляемые расходы — на те, которые относятся к строительству жилых помещений и не жилых.

Если доля нежилых помещений довольно большая, можно отказаться от использования льготы по НДС. Тогда весь «входной» НДС можно без всяких споров принять к вычету.

Ответ дан по состоянию на 01.05.2018

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускаются только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

Ваше сообщение