Изменения в законодательстве по ценообразованию в 2025 году: что нужно знать

В 2025 году строительная отрасль России переживает значительные изменения в законодательстве по ценообразованию, которые затрагивают работу сметчиков, застройщиков и подрядчиков. Нововведения, инициированные Минстроем, направлены на повышение прозрачности, точности расчетов и адаптации к цифровым реалиям. Для инженера-сметчика это не просто очередной пакет поправок, а необходимость оперативно перестраивать подходы к составлению смет, учитывая новые нормативы и инструменты. Что меняется, как это влияет на работу и какие практические шаги предпринять? Разбираем ключевые аспекты и примеры.

Новая система ценообразования: формульная цена контракта

Одно из главных новшеств 2025 года – переход на формульную цену контракта, о котором заявил Минстрой. Эта система предполагает использование четырех агрегированных индексов, разработанных совместно с Главгосэкспертизой. Индексы зависят от срока контракта и ежегодно пересчитываются при отклонении от индекса-дефлятора. Это значит, что сметчикам придется учитывать динамические изменения цен на материалы и работы, а не полагаться на статичные расценки. Например, если индекс-дефлятор вырос на 5%, стоимость контракта автоматически корректируется, что минимизирует споры с подрядчиками. Дорожная карта по внедрению этой системы уже согласована, а поправки в законодательство ожидаются в 2025 году, с возможным принятием закона в 2026-м.

Практический пример: на строительстве жилого комплекса в Новосибирске сметчик учел формульную цену для контракта на 3 года. Когда в 2025 году индекс-дефлятор вырос на 4%, стоимость материалов в смете была автоматически скорректирована, что позволило избежать допсоглашений и сэкономить 2 млн рублей на переговорах. Для сметчиков урок – освойте работу с индексами в ПО, таком как Wizardsoft, чтобы оперативно обновлять расчеты.

Обновление методики сметной стоимости

Минстрой в 2025 году внес изменения в методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта и работ по сохранению объектов культурного наследия (вступили в силу с 25 марта 2025 года). Обновление включает уточнение терминологии, новый порядок формирования ведомости материальных ресурсов и детализацию требований к ресурсно-индексному методу. Это значит, что сметчикам нужно пересмотреть подход к составлению ресурсных ведомостей, добавляя больше конкретики по материалам и их стоимости. Например, вместо обобщенных позиций вроде «бетон» теперь требуется указывать марку и производителя, что повышает точность расчетов.

Кейс: при реконструкции школы в Екатеринбурге сметчик применил обновленную методику, уточнив в ведомости марки бетона и арматуры. Это позволило пройти госэкспертизу с первого раза, сэкономив 3 недели и 500 тысяч рублей на доработках. Вывод – изучайте новые шаблоны в ФГИС ЦС и синхронизируйте их с вашим ПО.

Эскроу для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

С 1 марта 2025 года механизм эскроу распространяется на ИЖС. Деньги заказчиков хранятся на специальных счетах до завершения работ, а подрядчики получают их только после приемки. Также введено страхование средств на эскроу-счетах до 10 млн рублей и освобождение подрядчиков от НДС при использовании этого механизма. Для сметчиков это означает необходимость включать в расчеты дополнительные статьи, связанные с банковскими комиссиями, и учитывать льготы. Например, освобождение от НДС может снизить стоимость контракта на 20%, но требует точного оформления документов.

Пример: в проекте ИЖС в Подмосковье сметчик заложил в смету комиссию банка за эскроу (0,5% от суммы) и учел освобождение от НДС. Это сократило итоговую стоимость на 1,2 млн рублей, что убедило заказчика использовать эскроу. Сметчикам важно заранее согласовывать такие моменты с заказчиком и банком.

Другие изменения

• Кредитный рейтинг банков. С 13 декабря 2025 года для размещения средств эскроу, фондов СРО и капремонта банки должны соответствовать уровню кредитного рейтинга, установленному Правительством РФ. Это влияет на выбор банков для эскроу-счетов в ИЖС, и сметчикам нужно проверять, соответствует ли банк требованиям, чтобы избежать задержек.
• Упрощение процедур. Временные меры поддержки экономики продлены до конца 2025 года. Это включает возможность изменения условий контрактов и упрощенный порядок заключения контрактов «под ключ». Для сметчиков это шанс оптимизировать затраты, но важно следить за решениями властей, чтобы не упустить льготы.
• Цифровизация. ФГИС ЦС становится обязательной для всех участников рынка. Сметчикам нужно вносить данные о стоимости материалов и работ в систему, а за непредоставление информации предусмотрена ответственность. Это требует интеграции сметного ПО с ФГИС ЦС для автоматической передачи данных.

Советы сметчикам

1. Освойте новые индексы. Формульная цена требует работы с динамическими данными. Используйте ПО, такое как Wizardsoft, для автоматического пересчета смет.
2. Изучайте законодательство. Следите за приказами Минстроя и обновлениями в ФГИС ЦС, чтобы быть готовым к экспертизе.
3. Интегрируйте BIM. Цифровые модели помогают точнее рассчитывать ресурсы, особенно при использовании ресурсно-индексного метода.
4. Учитывайте льготы. Освобождение от НДС в ИЖС или субсидии могут существенно снизить смету – не упустите это.
5. Работайте с банками. При эскроу проверяйте кредитный рейтинг банков и включайте комиссии в расчеты.

Подводные камни

• Сложность индексов. Переход на формульную цену может запутать, если не освоить новые индексы заранее.
• Бюрократия. Внесение данных в ФГИС ЦС требует времени и точности – ошибки чреваты штрафами.
• Недостаток информации. В регионах новые нормативы доходят с опозданием, поэтому следите за сайтом Минстроя и digest.wizardsoft.ru.

Изменения 2025 года – это вызов, но и возможность для сметчиков. Новая система ценообразования, эскроу в ИЖС и цифровизация делают работу сложнее, но точные расчеты и знание трендов помогут выделиться. Хотите быть на шаг впереди? Загляните на digest.wizardsoft.ru – там кейсы, советы и новости по сметному делу!