Что скрывают застройщики? 5 параметров новостройки, которые стоит проверить лично
Покупка квартиры в новостройке — шаг ответственный. Красочные рендеры, обещания менеджеров отдела продаж и презентационные буклеты зачастую рисуют идеальную картину. Однако реальность может быть далека от ожиданий. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит не полагаться только на слова застройщика, а лично убедиться в качестве объекта. Ниже — пять параметров, которые нужно проверить своими глазами перед подписанием договора.
1. Качество строительных и отделочных материалов
На этапе выбора квартиры часто демонстрируют «показательные» квартиры — идеально отделанные, с качественной сантехникой, ровными стенами и дизайнерскими решениями. Однако такие квартиры далеки от реальности. В реальных квартирах могут использоваться материалы дешевле и менее долговечные.
Что нужно сделать:
Посетите квартиру лично. Обратите внимание на качество стяжки пола, ровность стен, герметичность окон и подоконников, фурнитуру дверей. Проверьте, из чего выполнены межкомнатные перегородки — зачастую экономят именно на них.
2. Фактическая планировка и размеры помещений
Планировки на бумаге могут быть привлекательны, но на деле — нерациональны. Коридоры могут «съедать» полезную площадь, углы — быть непрямыми, а комнаты — не соответствовать заявленной площади.
Что нужно сделать:
Измерьте основные параметры квартиры — длину и ширину комнат, высоту потолков. Обратите внимание на расположение коммуникаций: не всегда оно удобно для размещения мебели или техники. Зачастую технические короба могут «вылезти» в пространство комнаты и нарушить симметрию.
3. Инфраструктура и благоустройство территории
На рендерах — детские площадки, паркинги, озеленение и ухоженные дворы. Но на деле стройка может закончиться минимальной отсыпкой щебнем и формальной установкой пары лавочек.
Что нужно сделать:
Приезжайте на объект в вечернее время и в выходной день. Так вы увидите реальное состояние придомовой территории, уровень освещённости, наличие мусора, парковочных мест и движение по стройке. Поговорите с жильцами уже сданных очередей — их опыт будет объективнее любой презентации.
4. Инженерные системы и коммуникации
Надёжность и качество инженерных систем — один из ключевых факторов комфорта. Однако это также одна из тех сфер, где застройщик чаще всего «экономит по-тихому».
Что нужно сделать:
Уточните тип отопления (индивидуальное или центральное), проверьте, установлены ли счётчики, как организована вентиляция. Если дом уже сдан — попросите провести пробный запуск воды, отопления, осветительных систем. Если нет — изучите проектную документацию, обратитесь к независимому эксперту.
5. Юридическая прозрачность и соблюдение сроков
Даже внешне привлекательный объект может иметь юридические проблемы: споры по земле, долги подрядчиков, затягивание сроков сдачи или отклонение от изначального проекта.
Что нужно сделать:
Проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство, договор долевого участия. Уточните, сдавался ли застройщик ранее в срок, были ли суды с дольщиками. Ознакомьтесь с отзывами в реестрах и на форумах. Лучше потратить пару часов на анализ документов, чем годы — на суды.
Вывод:
Застройщик, как продавец, заинтересован показать объект в самом выгодном свете. Но ваша задача — смотреть глубже. Личный осмотр, проверка документации и консультации с независимыми специалистами помогут обезопасить покупку и не стать жертвой маркетинга. Новостройка — не просто картинка на сайте, а ваш будущий дом, где важно всё: от фундамента до финального слоя краски.
