BIM-сметы становятся новым стандартом

За последние несколько лет информационное моделирование (ТИМ/BIM) перестало быть технологией, используемой исключительно на крупных пилотных проектах. Сегодня цифровые модели активно внедряются при проектировании жилых комплексов, промышленных объектов, объектов инфраструктуры и государственного строительства.

Однако вместе с распространением BIM возникает новая задача — корректное формирование сметной документации на основе цифровой модели.

На первый взгляд может показаться, что BIM автоматически решает все проблемы сметчика. На практике это не совсем так. Между трехмерной моделью и готовой сметой находится большой пласт работы, требующий грамотной организации процессов, стандартизации данных и использования специализированных инструментов.

Разберем основные сложности, с которыми сегодня сталкиваются специалисты.

Проблема №1. Недостаточная детализация моделей

Самая распространенная ситуация — модель создается для проектировщиков, а не для сметчиков.

В результате в BIM-модели могут отсутствовать:

• необходимые параметры элементов;
• корректные объемы;
• классификация конструкций;
• сведения о материалах;
• информация, необходимая для автоматического формирования смет.

Из-за этого специалисту приходится заново анализировать проектную документацию и выполнять часть расчетов вручную.

Как решается проблема

Все больше компаний переходят к разработке внутренних BIM-стандартов.

Еще на этапе проектирования определяются обязательные параметры элементов, которые впоследствии будут использоваться сметчиками.

Такой подход значительно снижает объем ручной работы.

Проблема №2. Несовпадение структуры модели и сметной документации

Проектировщики мыслят конструкциями и инженерными системами.

Сметчики работают по видам работ, ресурсам и нормативам.

Из-за этого даже идеально построенная модель далеко не всегда может быть напрямую использована для формирования смет.

Например:

• одна конструкция может включать несколько видов работ;
• один элемент модели может соответствовать нескольким сметным позициям;
• часть работ вообще отсутствует в модели (пусконаладка, демонтаж, временные работы и др.).

Как решается проблема

Используются специальные правила сопоставления элементов модели со сметными нормативами.

Фактически создаются шаблоны преобразования BIM-данных в структуру сметной документации.

Именно этот этап сегодня считается одним из самых важных при внедрении BIM.

Проблема №3. Постоянные изменения проекта

Практически любой строительный объект проходит множество стадий корректировки.

Меняются:

• размеры помещений;
• материалы;
• инженерные решения;
• конструктивные элементы.

Если смета ведется отдельно от модели, специалист вынужден постоянно выполнять повторные расчеты.

На крупных объектах это может занимать несколько рабочих дней.

Современный подход

Интеграция BIM и сметных расчетов позволяет автоматически получать обновленные объемы после изменения модели.

Сметчик анализирует только изменившиеся позиции, а не пересчитывает весь объект заново.

Это существенно сокращает сроки подготовки документации.

Проблема №4. Ошибки при подсчете объемов

Ручной подсчет объемов традиционно считается одной из самых трудоемких операций.

Даже опытный специалист может допустить ошибки:

• при подсчете площадей;
• объемов бетона;
• металлоконструкций;
• инженерных сетей;
• отделочных работ.

На крупных объектах подобные ошибки могут привести к значительным финансовым потерям.

Решение

Автоматическое получение объемов непосредственно из цифровой модели практически полностью исключает человеческий фактор.

При условии корректно подготовленной BIM-модели точность расчетов значительно возрастает.

Проблема №5. Отсутствие единой цифровой среды

Нередко проектировщики, сметчики и заказчики работают в разных информационных системах.

В результате:

• версии документов расходятся;
• возникают ошибки при обмене файлами;
• увеличивается количество повторных проверок;
• усложняется контроль изменений.

Что помогает

Все больше компаний переходят к единой цифровой среде управления проектом.

Это позволяет синхронизировать:

• проектирование;
• сметные расчеты;
• календарное планирование;
• строительный контроль.

Такой подход значительно повышает прозрачность работы.

Какие перспективы ожидают BIM-сметы

По мере развития технологий уровень автоматизации будет только увеличиваться.

Уже сегодня активно внедряются:

• искусственный интеллект;
• автоматическая классификация элементов;
• проверка моделей;
• прогнозирование стоимости строительства;
• цифровые двойники объектов.

Все это постепенно превращает сметчика из исполнителя рутинных расчетов в аналитика строительных данных.

Вывод

Основные проблемы BIM-смет сегодня связаны не с самой технологией, а с организацией процессов и качеством исходных данных.

Компании, которые выстраивают единую цифровую среду, стандартизируют модели и используют современные инструменты автоматизации, получают существенное сокращение сроков подготовки документации, снижение количества ошибок и более точное планирование стоимости строительства.