Письмо №2023-01/П858 от 31.01.2023
ПИСЬМО №2023-01/П858 от 31.01.2023 г
Организациям, предприятиям и специалистам
строительного комплекса Санкт-Петербурга
О прогнозных индексах-дефляторах на 2023-2025 гг. при формировании начальной стоимости в ФЕВРАЛЕ 2023 года
В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт- Петербурга при формировании и применении твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
— рекомендовать на ФЕВРАЛЬ 2023 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в следующих размерах:
Таблица 1.
Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства
и прочих видов строительства (за исключением объектов транспортного строительства)
|
Продолжительность работ (месяц окончания строительства)по календарному плану (графику) |
март 2023 г. |
апрель 2023 г. |
май 2023 г. |
июнь 2023 г. |
июль 2023 г. |
август 2023 г. |
сентябрь 2023 г. |
октябрь 2023 г. |
ноябрь 2023 г. |
декабрь 2023 г. |
январь 2024 г. |
февраль 2024 г. |
|
Прогнозный индекс- дефлятор к стоимости СМР |
— |
1,014 |
1,017 |
1,022 |
1,027 |
1,031 |
1,035 |
1,039 |
1,041 |
1,044 |
1,046 |
1,048 |
|
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) |
март 2024 г. |
апрель 2024 г. |
май 2024 г. |
июнь 2024 г. |
июль 2024 г. |
август 2024 г. |
сентябрь 2024 г. |
октябрь 2024 г. |
ноябрь 2024 г. |
декабрь 2024 г. |
январь 2025 г. |
февраль 2025 г. |
|
Прогнозный индекс- дефлятор к стоимости СМР |
1,051 |
1,054 |
1,057 |
1,059 |
1,062 |
1,069 |
1,074 |
1,077 |
1,079 |
1,086 |
1,091 |
1,103 |
Таблица 2.
Объекты транспортного строительства
|
Продолжительность работ (месяц окончания строительства)по календарному плану (графику) |
март 2023 г. |
апрель 2023 г. |
май 2023 г. |
июнь 2023 г. |
июль 2023 г. |
август 2023 г. |
сентябрь 2023 г. |
октябрь 2023 г. |
ноябрь 2023 г. |
декабрь 2023 г. |
январь 2024 г. |
февраль 2024 г. |
|
Прогнозный индекс- дефлятор к стоимости СМР |
— |
1,016 |
1,025 |
1,033 |
1,041 |
1,049 |
1,055 |
1,061 |
1,065 |
1,069 |
1,072 |
1,076 |
|
Продолжительность работ (месяц окончания строительства) по календарному плану (графику) |
март 2024 г. |
апрель 2024 г. |
май 2024 г. |
июнь 2024 г. |
июль 2024 г. |
август 2024 г. |
сентябрь 2024 г. |
октябрь 2024 г. |
ноябрь 2024 г. |
декабрь 2024 г. |
январь 2025 г. |
февраль 2025 г. |
|
Прогнозный индекс- дефлятор к стоимости СМР |
1,079 |
1,082 |
1,086 |
1,089 |
1,092 |
1,100 |
1,105 |
1,109 |
1,110 |
1,118 |
1,123 |
1,135 |
Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт — автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объекты речного транспорта, коллекторные тоннели.
ПРИМЕЧАНИЯ.
-
Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства (производства работ) до двух лет (24 месяца). Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы- дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда (контракта).
-
При нормативном сроке строительства (производства работ) свыше двух лет (24 месяцев), твердая договорная цена устанавливается на срок два года (24 месяца). Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащим выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
-
Необходимо предусмотреть согласно п. 179 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (угв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр) резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, не превышающих:
а) 2 (двух) процентов — для объектов капитального строительства непроизводственного назначения;
б) 3 (трех) процентов — для объектов капитального строительства производственного назначения, линейных объектов;
в) 10 (десяти) процентов — для уникальных, особо опасных и технически сложных объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
-
Условия осуществления расчетов по твердой договорной (контрактной) цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
-
за объект в целом (при сроке строительства до 6 месяцев);
-
за выполненные этапы и комплексы работ;
-
ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
-
При осуществлении промежуточных расчетов (за выполненные этапы и комплексы работ; ежемесячно по проценту выполнения) заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой (фиксированной) цены, выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.
Начальник Центра А.И. Штоколов
