ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ от 30 ноября 2020 г.

Федеральная налоговая служба Российской Федерации

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ от 30 ноября 2020 г.

Минфин разъяснил порядок применения льготы по НДС для застройщиков

Застройщики передают участникам долевого строительства как жилые, так и нежилые помещения в многоквартирных домах. При этом их услуги освобождаются от начисления НДС. Исключение — услуги при строительстве объектов производственного назначения, предназначенных для реализации товаров, работ и услуг.

Суды разъяснили, что в целом многоквартирный дом является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений. Поэтому отдельное нежилое помещение, являясь объектом долевого строительства в МКД, для применения застройщиком льготы по НДС следует рассматривать объектом непроизводственного назначения. Таким образом, если на основании договора ДДУ участнику долевого строительства передается нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), то на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ услуги застройщика НДС не облагаются. Такой вывод следует из определений Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2016 № 302-КГ16-11410, от 22.07.2016 № 306-КГ16-4710 и от 06.04.2017 №308-КГ17-2206.

Разъяснения Минфина России от 12.11.2020 №03-07-15/98846 доведены до территориальных налоговых органов письмом ФНС России от 18.11.2020 № СД-4-3/18980®.