Письмо № 12238-ЕС/07 от 24.04.2015

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО ОТ 24 АПРЕЛЯ 2015 ГОДА № 12238-ЕС/07

РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ВОПРОСУ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в целях реализации Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и ОАО «АИЖК» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 марта 2015 г. № 220, направляет разъяснения по вопросу определения первичного рынка жилья.

Е.О.СИЭРРА

Приложение

ИНФОРМАЦИЯ

ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В РАЗЪЯСНЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИЙ ИЗ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА РОССИЙСКИМ КРЕДИТНЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ И ОАО «АИЖК» НА ВОЗМЕЩЕНИЕ НЕДОПОЛУЧЕННЫХ ДОХОДОВ ПО ВЫДАННЫМ (ПРИОБРЕТЕННЫМ) ЖИЛИЩНЫМ (ИПОТЕЧНЫМ) КРЕДИТАМ (ЗАЙМАМ), УТВЕРЖДЕННЫХ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 13 МАРТА 2015 Г. № 220 (ДАЛЕЕ — ПРАВИЛА)

В целях применения Правил под приобретением жилого помещения на первичном рынке жилья понимается приобретение физическим лицом у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.):

— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) <1> в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в до левом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

————————-

<1> Правила не содержат ограничений по количеству уступок прав требований по договору участия в долевом строительстве.

— жилого помещения в многоквартирном доме (жилом доме блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи;

— жилого дома (при индивидуальном жилищном строительстве или для жилых домов блокированной застройки <1>) или части жилого дома (для жилых домов блокированной застройки <2>) с земельным участком путем заключения с первым собственником жилого дома после ввода указанных объектов недвижимости в эксплуатацию договора купли-продажи.

——————————

<1> При этом все структурно обособленные (аналогично квартирам в многоквартирном доме) жилые помещения дома блокированной застройки оформляются как отдельные «жилые дома» с учетом особенностей проекта, а также расположения каждого такого жилого помещения на отдельном земельном участке.

<2> При этом все структурно обособленные (аналогично квартирам в многоквартирном доме) жилые помещения дома блокированной застройки оформляются как отдельные «части жилого дома» с учетом особенностей проекта, а также расположения каждого такого жилого помещения на отдельном земельном участке или его части).