Вопрос. Как по BIM‑модели корректно учитывать земляные работы (насыпи, выемки, обратную засыпку) в смете, если рельеф и котлован представлены в виде топоповерхности…
Вопрос
Как по BIM‑модели корректно учитывать земляные работы (насыпи, выемки, обратную засыпку) в смете, если рельеф и котлован представлены в виде топоповерхности?
Ответ
Если земляные работы берутся из BIM-модели, главный принцип такой: топоповерхность сама по себе не является объемом, поэтому в смету должны попадать объемы разницы между существующей и проектной поверхностями, а не площадь или геометрия одной поверхности.
Обычно применяют следующий подход:
- Исходные данные
- Существующий рельеф (Existing Ground).
- Проектный рельеф после планировки.
- Геометрия котлованов, траншей и насыпей.
- Контуры зданий и сооружений.
- Разделение видов земляных работ
В смете отдельно учитывают:
- выемку грунта
- разработку котлована
- траншеи
- обратную засыпку
- насыпи
- планировку территории
- при необходимости — снятие растительного слоя.
Не стоит сводить все к одному объему «земляных работ», поскольку разные процессы имеют разные расценки.
- Расчет объемов
Выемка
- определяется как разность между существующей поверхностью и поверхностью дна котлована (или проектной поверхностью)
- если есть откосы, они должны быть смоделированы, иначе объем будет занижен.
Обратная засыпка рассчитывается как объем разработанного котлована − объем конструкций, остающихся в грунте.
То есть из объема котлована вычитают объем:
- фундаментов
- фундаментных плит
- стен подвала
- ростверков
- подбетонки (если предусмотрено)
- других подземных конструкций.
Насыпь — определяется как объем между существующей и проектной поверхностями там, где проект выше существующего рельефа.
- Работа с топоповерхностями Если используется, например, модель в Autodesk Revit:
- создают существующую топоповерхность
- создают проектную поверхность
- формируют поверхность дна котлована
- рассчитывают разницу между поверхностями либо передают модель в специализированные решения для инфраструктуры и земляных работ.
Важно, чтобы поверхности были согласованы по границам и не содержали самопересечений — иначе объемы могут определяться некорректно.
- Что передавать в смету Для каждой позиции желательно иметь:
- наименование работы
- объем (м³)
- способ получения объема (например, разность поверхностей или объем тела)
- ссылку на элемент модели или спецификацию.
Это обеспечивает прослеживаемость расчета и облегчает проверку.
Типичные ошибки
- учитывать площадь топоповерхности вместо объема
- не моделировать откосы котлована
- считать обратную засыпку равной объему котлована
- дважды учитывать объемы при пересечении котлована и планировки
- не разделять постоянные и временные земляные работы.
Практика для BIM-смет
Наиболее надежной считается следующая схема:
| Вид работ | Источник объема в BIM |
| Снятие растительного слоя | площадь × толщина |
| Выемка котлована | разность существующей поверхности и поверхности котлована |
| Траншеи | объем тел траншей |
| Обратная засыпка | объем котлована − объем подземных конструкций |
| Насыпь | разность проектной и существующей поверхностей |
| Планировка | разность существующей и проектной поверхностей по соответствующим участкам |
Такой подход соответствует общепринятой практике BIM-смет: объемы земляных работ определяются по разности поверхностей и объемам конструктивных тел, а сметные позиции формируются по технологическим видам работ, а не по самим элементам топоповерхности.
Ответ дан по состоянию на 08.07.2026
Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.
©digest.wizardsoft.ru
