Вопрос. Заказчик просит передать не только проект, но и информационную модель для дальнейшей эксплуатации здания. Что обычно входит в такую передачу и кто отвечает за актуальность данных...

Вопрос

Заказчик просит передать не только проект, но и информационную модель для дальнейшей эксплуатации здания. Что обычно входит в такую передачу и кто отвечает за актуальность данных?

Ответ

Если раньше проектная организация передавала заказчику комплект чертежей и сметной документации, то сегодня все чаще в перечень результатов работ входит и информационная модель объекта. Однако здесь важно понимать: модель для эксплуатации — это не просто файл, в котором разрабатывался проект.

Прежде всего необходимо обратиться к договору и техническому заданию. Именно в этих документах должно быть определено, какую модель ожидает получить заказчик, в каком формате она передается и какие данные должна содержать. Если требования не были сформулированы заранее, стоит согласовать их до передачи результата, а не после завершения проектирования.

Как правило, эксплуатационная информационная модель включает:

геометрию здания и инженерных систем в актуальном состоянии;
сведения об оборудовании и конструктивных элементах;
основные технические характеристики изделий;
марки, типы и производителей оборудования (если это предусмотрено договором);
информацию, необходимую для идентификации элементов при эксплуатации и техническом обслуживании;
комплект связанной документации — паспорта, инструкции, сертификаты, исполнительные документы (если такие требования были установлены заказчиком).

При этом важно не стремиться включить в модель «всю возможную информацию». Для эксплуатации ценность представляют только те данные, которые действительно будут использоваться службой эксплуатации. Избыточное наполнение модели усложняет ее сопровождение и не приносит практической пользы.

Отдельный вопрос — кто отвечает за актуальность модели после ввода объекта в эксплуатацию.

Здесь существует распространенное заблуждение, что проектировщик обязан поддерживать модель в актуальном состоянии на протяжении всего жизненного цикла здания. На самом деле это не так.

Проектная организация отвечает за достоверность модели на момент ее передачи, то есть за соответствие условиям договора, техническому заданию и проектной документации. После завершения строительства ситуация на объекте практически всегда меняется: заменяется оборудование, выполняются перепланировки, модернизируются инженерные системы. Если эти изменения не отражать в модели, она быстро теряет свою актуальность.

Поэтому после передачи объекта ответственность за сопровождение информационной модели, как правило, переходит к собственнику здания или эксплуатирующей организации. Именно они должны организовать процесс внесения изменений в модель по мере выполнения ремонтных работ, замены оборудования или реконструкции.

Если же заказчик хочет, чтобы проектировщик сопровождал модель и после ввода объекта в эксплуатацию, это уже отдельная услуга, которая должна быть предусмотрена договором с указанием объема работ, сроков и порядка обновления данных.

Вывод! Передача информационной модели — это не просто передача файла, а передача структурированного набора данных, который будет использоваться на следующем этапе жизненного цикла объекта. Чтобы модель действительно приносила пользу, еще на стадии проектирования необходимо определить, для каких эксплуатационных задач она создается, какие сведения должны в ней содержаться и кто будет отвечать за их актуальность после завершения строительства.

Ответ дан по состоянию на 04.08.2026

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.

Вопрос

Ваше сообщение