В регионах согласование проектов КРТ остается главным барьером

Три основных барьера развития КРТ: инфраструктурная нагрузка, экономическая неопределённость, согласования. Одной из самых сложных стадий реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) остается согласование проектной документации. Несмотря на совершенствование законодательства, именно на этом этапе застройщики и региональные власти чаще всего сталкиваются с задержками, связанными с необходимостью получения большого количества согласований и учета интересов различных ведомств. При чем регионы называют согласования в качестве барьера в 3 раза чаще Москвы: административный барьер назвали 24% региональных девелоперов против 8% московских. К трудностям на стадии согласования девелоперы чаще всего относят проработку документации.

Кроме этого, в регионах основными проблемами остаются недостаточная обеспеченность будущих кварталов инженерной и транспортной инфраструктурой, необходимость изменения генеральных планов и правил землепользования и застройки, а также сложности с расселением аварийного и ветхого жилья. Ещё и сроки реализации проектов нередко увеличиваются из-за нехватки финансирования на строительство социальных объектов и инженерных сетей.

В Москве ситуация отличается. Здесь ключевые трудности связаны не с отсутствием инфраструктуры, а с высокой плотностью застройки, большим количеством правообладателей недвижимости, необходимостью учитывать требования по сохранению объектов культурного наследия и действующих инженерных коммуникаций. Существенное влияние на сроки согласования также оказывают сложные градостроительные требования и высокая стоимость реализации проектов.

Источник: https://ancb.ru