Вопрос. Какие разделы проектной документации обязательно должны сопровождаться цифровой моделью при подаче в экспертизу...

Вопрос

Какие разделы проектной документации обязательно должны сопровождаться цифровой моделью при подаче в экспертизу?

Ответ

Если речь идет о подаче проектной документации в государственную или негосударственную экспертизу в формате ЦИМ (BIM), то обязательному сопровождению цифровой информационной моделью подлежат следующие разделы проектной документации:

«Архитектурные решения».
«Конструктивные и объемно-планировочные решения».
«Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений».

Именно эти разделы Минстрой определил как обязательные для разработки на основе цифровых информационных моделей и включения в сводную цифровую информационную модель объекта при прохождении экспертизы.

При этом действующие правила формирования информационной модели предусматривают, что проектная документация включается в информационную модель в составе, утверждаемом Минстроем России, а графическая часть соответствующих разделов должна быть дополнена цифровой информационной моделью.

Важно учитывать, что требования могут различаться в зависимости от:

категории объекта;
обязательности применения технологий информационного моделирования по ГрК РФ;
требований заказчика и задания на проектирование;
ведомственных требований конкретной экспертной организации (например, Главгосэкспертизы или региональных экспертиз).

Для многоквартирного жилого дома, который подлежит обязательному применению ТИМ (BIM), при прохождении экспертизы сегодня ориентируются прежде всего на требования ГрК РФ, Постановления Правительства РФ № 614 от 17.05.2024 и ведомственные требования Главгосэкспертизы.

Нормативный состав ЦИМ на стадии «Проектная документация»

Минимально цифровая модель должна содержать информацию, соответствующую разделам:

Раздел ПД	Что обычно входит в IFC-модель
Архитектурные решения (АР)	помещения, этажи, стены, перекрытия, кровля, окна, двери, лестницы, шахты, фасады
Конструктивные решения (КР)	фундаменты, колонны, балки, плиты, несущие стены, связи
Инженерные системы (ОВ, ВК, ЭОМ, СС и др.)	сети, оборудование, стояки, магистрали, помещения инженерного назначения
Генеральный план (при наличии требований заказчика /экспертизы)	участок, благоустройство, наружные сети
Технологические решения (если применимо)	оборудование и технологические связи

ЦИМ должна обеспечивать возможность проверки основных ТЭП объекта: площади, строительного объема, этажности, высотных отметок, состава помещений и инженерных систем.

Требования к IFC для передачи в экспертизу

На практике экспертиза обычно требует:

формат IFC 4 (предпочтительно);
допускается IFC 2×3, если это предусмотрено требованиями заказчика или информационными требованиями проекта;
модель должна быть экспортирована в открытом формате без привязки к конкретному ПО;
координатная система должна соответствовать проектной документации;
элементы должны иметь уникальные идентификаторы (GUID);
должна быть сохранена структура:
1. Project;
2. Site;
3. Building;
4. Building Storey;
5. элементы модели;
классификация элементов должна соответствовать действующему классификатору строительной информации (КСИ) либо требованиям EIR/BEP проекта;
свойства объектов должны быть заполнены в объеме, достаточном для проверки проектных решений.

Что обычно проверяет Главгосэкспертиза в IFC

Для жилых объектов эксперты чаще всего анализируют:

корректность объемно-планировочной структуры;
соответствие площадей квартир экспликациям;
этажность и высотные отметки;
коллизии между АР, КР и инженерными системами;
соответствие ТЭП пояснительной записке;
наличие атрибутивных данных по основным элементам.

Практический минимум IFC для жилого дома

Если готовите модель именно для прохождения экспертизы, а не для стройки или эксплуатации, обычно достаточно:

IFC_AR.ifc;
IFC_KR.ifc;
IFC_OV.ifc;
IFC_VK.ifc;
IFC_EOM.ifc;
либо единой сводной модели IFC с разбивкой по дисциплинам через классификацию и структуру проекта.

На что сейчас обращают особое внимание

После введения Постановления № 614 основной акцент смещается не на «красивую BIM-модель», а на возможность автоматизированной проверки данных и увязку ЦИМ с проектной документацией. Поэтому критичны:

корректные свойства объектов;
непротиворечивость IFC и PDF-документации;
соответствие площадей и объемов расчетным показателям.

Ответ дан по состоянию на 23.06.2026

Все права на информационный материал принадлежат редакции сайта «Дайджест-Визард». Копирование и публикация материала допускается только с обязательной прямой ссылкой на страницу, с которой материал был взят, любое другое использование — только с письменного разрешения редакции.