Застройщики стали чаще переносить сроки сдачи жилья

Крупнейшие российские девелоперы, включая ПИК, ГК «А101» и ГК «Самолет», в последнее время все чаще корректируют сроки ввода жилых комплексов в эксплуатацию. К началу лета 2026 года почти 60% жилья в стране сдается с опозданием хотя еще в 2025 году этот показатель держался на уровне 41%.

Эксперты связывают эту тенденцию с совокупностью экономических и отраслевых факторов, а не с какой-либо одной причиной. Задержки на стройплощадках следствие целого комплекса проблем, с которыми застройщики столкнулись одновременно.

Среди основных факторов называют снижение темпов продаж жилья на фоне высоких ипотечных ставок. В период действия льготных программ девелоперы набрали много площадок и запустили рекордное количество проектов. На данный момент льготные программы закрыли и спрос упал. В некоторых регионах выдача ипотеки упала в пять раз.

Удорожание строительных материалов и оборудования. Импортные компоненты едут в Россию долго и сложными путями, это срывает графики монтажа. Отечественные заводы-поставщики перегружены заказами и физически не успевают отгружать материалы вовремя.

Кроме этого, происходит рост стоимости заемного финансирования, дефицит квалифицированных кадров, а также необходимость корректировки графиков строительства для более эффективного управления денежными потоками. В отдельных случаях сроки также могут смещаться из-за сложности инженерных решений, изменений проектной документации или процедур согласования.

При этом эксперты отмечают, что громких банкротств на строительном рынке не будет так как индустрию страхует система эскроу-счетов. Банки уже сейчас ищут новых инвесторов примерно для 3% проблемных объектов. Но все сходятся в том, что девелоперский бизнес попал в зависимость от ключевой ставки Центробанка. Поэтому чем дольше ЦБ будет держать высокую ключевую ставку, тем выше риски, что графики сдачи новостроек продолжат сдвигаться.

Источник: https://ancb.ru