Пятница, 01 Июнь 2018

Проект приказа. Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Вся Россия Проект приказа

 

ПРОЕКТ ПРИКАЗА

 

Министерства строительства и жплпшн о-коммунального хозяйства Российской Федерации

 

Проект приказа. Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам.

 

В соответствии с пунктом 32 части 3 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2016, № 27, ст. 4237,) и подпунктом 5.2.101(16) пункта 5.2 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2017, № 1, ст. 185) приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

а) форму представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам;

б) порядок предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам.

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от_____ № _______«О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. № 645».

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.

 

Министр

 

Проект

Форма представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам (далее - форма отчетности)

 

Раздел № 1

Форма титульного листа

Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

за __________ г.

(квартал, год)

 

1

Полное (фирменное) наименование застройщика (для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество, паспортные данные) на русском языке

 

2

Сокращенное наименование застройщика - юридического лица на русском языке

 

3

Место нахождения застройщика (юридический адрес, место жительства)

 

4

Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)

 

5

Сведения о лицензии на осуществление строительной деятельности (номер лицензии, дата выдачи, орган, выдавший лицензию, срок действия)*

 

 

 

Раздел № 2

Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства

 

1.

Наименование объекта недвижимости (функциональное назначение, количество этажей и т.п.)

 

2.

Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес)

 

3.

Информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости (государственный регистрационный номер, дата регистрации)

 

4.

Информация о разрешении на строительство (создание): номер, дата выдачи, кем выдан

 

5.

Информация об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и место публикации или размещения)

 

6.

Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве

 

7.

Информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве по объекту недвижимости:

— дата заключения первого договора

— общее количество заключенных договоров с начала строительства (создания)

— количество договоров, заключенных за отчетный период

— количество договоров, расторгнутых за отчетный период

— общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей)

 

8.

Информация о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство (создание) объекта недвижимости (привлекались или не привлекались).

Если кредитные (заемные) средства привлекались, указывается общий объем привлеченных средств (млн. рублей) в том числе

— до начала привлечения денежных средств участников долевого строительства

— после начала привлечения денежных средств участников долевого строительства

 

9.

Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами

 

10.

Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительством:

— номер, дата выдачи разрешения

— кем выдано

— дата передачи разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

11.

Информация об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве:

— количество исполненных договоров

— количество неисполненных договоров

— общая сумма неисполненных обязательств по договорам (млн. рублей)

 

 

Раздел № 3

Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств

участников долевого строительства

(млн. рублей)

1.

Остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства на начало отчетного периода

 

2.

Количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком в отчетном периоде

 

3.

Общее количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком (сумма показателей граф 1 и 2)

 

4.

Количество денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде для приобретения строительных материалов

 

5.

Количество денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде на осуществление строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков

 

6.

Количество денежных средств, возвращенных в отчетном периоде застройщиком участникам долевого строительства в связи с расторжением договоров

 

7.

Прочие расходы

 

8.

Общее количество денежных средств, израсходованных застройщиком за отчетный период (сумма показателей граф 4-7)

 

9.

Остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства на конец отчетного периода (разница между показателями граф 3 и 8)

 

_________________

* Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации.

 

Раздел № 4

Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика

 

 

Наименование установленного показателя (норматива)

Значение показателя

1.

Норматив обеспеченности обязательств (Н1)*

 

2.

Норматив целевого использования средств (Н2)*

 

3.

Норматив безубыточности (Н3)*

 

 

Раздел № 5

Примерный график реализации проекта строительства и обязательств застройщиков по договорам

участия в долевом строительстве

_________________________________________________________________

(вид строящегося (создаваемого) объекта капитального строительства)

застройщиком _____________ по адресу:__________________________________

 

№ п/п

 

 

Обобщенное наименование работ

 

 

График реализации проекта

__квартал 201 __

__квартал 201 __

__квартал 201 __

__квартал 201 __

1.

 

 

Подготовительные, геодезические работы (%):

 

 

 

 

— по плану

 

 

 

 

— фактически

 

 

 

 

2.

 

 

Земляные работы (%):

 

 

 

 

— по плану

 

 

 

 

— фактически

 

 

 

 

3.

 

 

 

Работы при возведении конструкций фундаментов (%):

 

 

 

 

— по плану

 

 

 

 

— фактически

 

 

 

 

4.

 

 

 

Работы при возведении конструкций подземной части (%):

 

 

 

 

— по плану

 

 

 

 

— фактически

 

 

 

 

5.

 

 

 

Работы при возведении конструкций надземной части (%):

 

 

 

 

— по плану

 

 

 

 

— фактически

 

 

 

 

6.

 

 

 

Работы при устройстве внутренних сетей инженерно-технического обеспечения (%):

 

 

 

 

— по плану

 

 

 

 

— фактически

 

 

 

 

7.

 

 

 

Работы при устройстве наружных сетей инженерно-технического обеспечения (%):

 

 

 

 

— по плану

 

 

 

 

— фактически

 

 

 

 

8.

 

 

 

Работы по благоустройству объекта капитального строительства (%):

 

 

 

 

— по плану

 

 

 

 

— фактически

 

 

 

 

9

 

 

 

Степень готовности (%):

 

 

 

 

— по плану

 

 

 

 

— фактически

 

 

 

 

10.

 

 

 

Получение заключения о соответствии (дата):

 

 

 

 

— по плану

 

 

 

 

— фактически

 

 

 

 

11.

 

 

 

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата):

 

 

 

 

— по плану

 

 

 

 

— фактически

 

 

 

 

12.

 

 

 

Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата):

 

 

 

 

— предусмотренный договорами

 

 

 

 

— измененный (предусмотренный дополнительным соглашением)

 

 

 

 

 

 

________________________                                 __________________________                                    _________________

(должность руководителя)                                                             (подпись)                                                                 (Ф. И. О.)

 

______________________

* Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании части 3 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

 

Проект

ПОРЯДОК

представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам

 

1. Настоящий Порядок устанавливает правила представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее -объекты недвижимости), в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам.

2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен государственный контроль (надзор) в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - контролирующий орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам (далее - отчетность).

В состав отчетности включаются отчеты по форме согласно разделам № 1 - 5, справки, представляемые в случаях, установленных настоящим Порядком, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

4. Отчетность представляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в контролирующий орган.

5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.

6. Отчетность представляется застройщиком в контролирующий орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.

Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем.

Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.

7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.

8. Разделы № 2 и № 5 формы отчетности заполняются отдельно по каждому объекту недвижимости и представляются нарастающим итогом, начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.

При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.

9. Раздел № 3 формы отчетности содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.

При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.

10. Количество периодов (кварталов) в разделе № 5 формы отчетности определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства.

11. В графах 1-8 раздела № 5 формы отчетности указывается показатель по выполненным видам работ в соотношении с планируемым показателем. Плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются.

12. В графе 9 раздела № 5 формы отчетности указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство по формуле:

 

Степень  

  =  

100 * Объем выполненных работ

Планируемая стоимость строительства

,

 

где:

Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

Объем выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.);

Планируемая стоимость строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).

 

13. Контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением застройщиком сведений, представленных в разделе № 5 формы отчетности, в порядке, установленном соответствующим административным регламентом по исполнению государственной функции по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства объектов недвижимости.

Для того, чтобы оставлять комментарии, авторизируйтесь на сайте: