ПРОЕКТ ПРИКАЗА
Министерства строительства и жплпшн о-коммунального хозяйства Российской Федерации
Проект приказа. Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам.
В соответствии с пунктом 32 части 3 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2016, № 27, ст. 4237,) и подпунктом 5.2.101(16) пункта 5.2 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2017, № 1, ст. 185) приказываю:
1. Утвердить прилагаемые:
а) форму представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам;
б) порядок предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам.
2. Настоящий приказ вступает в силу со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от_____ № _______«О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. № 645».
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.
Министр
Проект
Форма представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам (далее - форма отчетности)
Раздел № 1
Форма титульного листа
Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
за __________ г.
(квартал, год)
1 |
Полное (фирменное) наименование застройщика (для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество, паспортные данные) на русском языке |
|
2 |
Сокращенное наименование застройщика - юридического лица на русском языке |
|
3 |
Место нахождения застройщика (юридический адрес, место жительства) |
|
4 |
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) |
|
5 |
Сведения о лицензии на осуществление строительной деятельности (номер лицензии, дата выдачи, орган, выдавший лицензию, срок действия)* |
|
Раздел № 2
Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства
1. |
Наименование объекта недвижимости (функциональное назначение, количество этажей и т.п.) |
|
2. |
Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес) |
|
3. |
Информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости (государственный регистрационный номер, дата регистрации) |
|
4. |
Информация о разрешении на строительство (создание): номер, дата выдачи, кем выдан |
|
5. |
Информация об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и место публикации или размещения) |
|
6. |
Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве |
|
7. |
Информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве по объекту недвижимости: — дата заключения первого договора — общее количество заключенных договоров с начала строительства (создания) — количество договоров, заключенных за отчетный период — количество договоров, расторгнутых за отчетный период — общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей) |
|
8. |
Информация о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство (создание) объекта недвижимости (привлекались или не привлекались). Если кредитные (заемные) средства привлекались, указывается общий объем привлеченных средств (млн. рублей) в том числе — до начала привлечения денежных средств участников долевого строительства — после начала привлечения денежных средств участников долевого строительства |
|
9. |
Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами |
|
10. |
Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительством: — номер, дата выдачи разрешения — кем выдано — дата передачи разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
|
11. |
Информация об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве: — количество исполненных договоров — количество неисполненных договоров — общая сумма неисполненных обязательств по договорам (млн. рублей) |
|
Раздел № 3 Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства (млн. рублей) |
||
1. |
Остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства на начало отчетного периода |
|
2. |
Количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком в отчетном периоде |
|
3. |
Общее количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком (сумма показателей граф 1 и 2) |
|
4. |
Количество денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде для приобретения строительных материалов |
|
5. |
Количество денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде на осуществление строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков |
|
6. |
Количество денежных средств, возвращенных в отчетном периоде застройщиком участникам долевого строительства в связи с расторжением договоров |
|
7. |
Прочие расходы |
|
8. |
Общее количество денежных средств, израсходованных застройщиком за отчетный период (сумма показателей граф 4-7) |
|
9. |
Остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства на конец отчетного периода (разница между показателями граф 3 и 8) |
|
_________________
* Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Раздел № 4
Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика
|
Наименование установленного показателя (норматива) |
Значение показателя |
1. |
Норматив обеспеченности обязательств (Н1)* |
|
2. |
Норматив целевого использования средств (Н2)* |
|
3. |
Норматив безубыточности (Н3)* |
|
Раздел № 5
Примерный график реализации проекта строительства и обязательств застройщиков по договорам
участия в долевом строительстве
_________________________________________________________________
(вид строящегося (создаваемого) объекта капитального строительства)
застройщиком _____________ по адресу:__________________________________
№ п/п
|
Обобщенное наименование работ
|
График реализации проекта |
|||
__квартал 201 __ |
__квартал 201 __ |
__квартал 201 __ |
__квартал 201 __ |
||
1.
|
Подготовительные, геодезические работы (%): |
|
|
|
|
— по плану |
|
|
|
|
|
— фактически |
|
|
|
|
|
2.
|
Земляные работы (%): |
|
|
|
|
— по плану |
|
|
|
|
|
— фактически |
|
|
|
|
|
3.
|
Работы при возведении конструкций фундаментов (%): |
|
|
|
|
— по плану |
|
|
|
|
|
— фактически |
|
|
|
|
|
4.
|
Работы при возведении конструкций подземной части (%): |
|
|
|
|
— по плану |
|
|
|
|
|
— фактически |
|
|
|
|
|
5.
|
Работы при возведении конструкций надземной части (%): |
|
|
|
|
— по плану |
|
|
|
|
|
— фактически |
|
|
|
|
|
6.
|
Работы при устройстве внутренних сетей инженерно-технического обеспечения (%): |
|
|
|
|
— по плану |
|
|
|
|
|
— фактически |
|
|
|
|
|
7.
|
Работы при устройстве наружных сетей инженерно-технического обеспечения (%): |
|
|
|
|
— по плану |
|
|
|
|
|
— фактически |
|
|
|
|
|
8.
|
Работы по благоустройству объекта капитального строительства (%): |
|
|
|
|
— по плану |
|
|
|
|
|
— фактически |
|
|
|
|
|
9
|
Степень готовности (%): |
|
|
|
|
— по плану |
|
|
|
|
|
— фактически |
|
|
|
|
|
10.
|
Получение заключения о соответствии (дата): |
|
|
|
|
— по плану |
|
|
|
|
|
— фактически |
|
|
|
|
|
11.
|
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата): |
|
|
|
|
— по плану |
|
|
|
|
|
— фактически |
|
|
|
|
|
12.
|
Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата): |
|
|
|
|
— предусмотренный договорами |
|
|
|
|
|
— измененный (предусмотренный дополнительным соглашением) |
|
|
|
|
________________________ __________________________ _________________
(должность руководителя) (подпись) (Ф. И. О.)
______________________
* Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании части 3 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Проект
ПОРЯДОК
представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам
1. Настоящий Порядок устанавливает правила представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее -объекты недвижимости), в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам.
2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен государственный контроль (надзор) в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - контролирующий орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам (далее - отчетность).
В состав отчетности включаются отчеты по форме согласно разделам № 1 - 5, справки, представляемые в случаях, установленных настоящим Порядком, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.
4. Отчетность представляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.
Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в контролирующий орган.
5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.
6. Отчетность представляется застройщиком в контролирующий орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.
Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем.
Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.
7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.
8. Разделы № 2 и № 5 формы отчетности заполняются отдельно по каждому объекту недвижимости и представляются нарастающим итогом, начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.
При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.
Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
9. Раздел № 3 формы отчетности содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.
При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.
10. Количество периодов (кварталов) в разделе № 5 формы отчетности определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства.
11. В графах 1-8 раздела № 5 формы отчетности указывается показатель по выполненным видам работ в соотношении с планируемым показателем. Плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются.
12. В графе 9 раздела № 5 формы отчетности указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство по формуле:
Степень |
= |
100 * Объем выполненных работПланируемая стоимость строительства |
, |
где:
Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);
Объем выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.);
Планируемая стоимость строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).
13. Контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением застройщиком сведений, представленных в разделе № 5 формы отчетности, в порядке, установленном соответствующим административным регламентом по исполнению государственной функции по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства объектов недвижимости.
Подробнее...