Проект. Порядок консервации объекта капитального строительства.
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРОЕКТ
ПОРЯДОК КОНСЕРВАЦИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Порядок консервации объекта капитального строительства (далее — Порядок) применяется в случае прекращения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства (далее — строительство) или их приостановлении более чем на шесть месяцев.
2. Застройщик (заказчик) обеспечивает приведение объекта капитального строительства и территории, используемой для его возведения (строительная площадка), в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность выполненных конструкций и примененных материалов, а также безопасность объекта и территории для населения и окружающей среды в случаях:
необходимости прекращения ситуации, при которой останавливаются работы по созданию безопасности и сохранности объекта капитального строительства без перспективы их возобновления в соответствии с утвержденной проектной документацией и полученным разрешением на строительство;
необходимости прекращения ситуации, при которой останавливаются работы по созданию безопасности и сохранности объекта капитального строительства на срок более шести месяцев с перспективой их возобновления в будущем в соответствии с утвержденной проектной документацией и полученным разрешением на строительство.
3. Решение о прекращении или приостановлении строительства объекта, а также вопрос об источнике средств на покрытие расходов по консервации объекта принимает застройщик (заказчик).
Решение оформляется застройщиком (заказчиком) письменно.
В решении застройщиком (заказчиком):
определяются мероприятия по проведению консервации объекта капитального строительства;
назначаются ответственные (должностное лицо или организация) за сохранность и безопасность объекта, в том числе: оборудования, материалов и строительной площадки;
устанавливаются сроки разработки технической документации, необходимой для проведения работ по консервации, а также сроки выполнения работ по консервации.
В целях настоящего Порядка под технической документацией понимается комплект документов, разрабатываемый проектной организацией по договору с заказчиком. Техническая документация включает систему графических, расчетных и текстовых материалов, используемых при консервации объектов капитального строительства.
4. Дата прекращения или приостановления работ по строительству объекта капитального строительства определяется на основании записей в общем журнале работ.
5. После принятия решения по приведению объекта капитального строительства, на котором прекращены или приостановлены строительные работы, в безопасное и способствующее его сохранности состояние, а также под- держание объекта в этом состоянии (далее — консервация) застройщик (заказчик) обеспечивает подготовку технической документации на консервацию. Объем и содержание документации при этом определяется застройщиком (заказчиком).
6. Застройщик (заказчик), принявший решение о прекращении или о приостановлении строительства объекта, в течение 1 0 (десяти) календарных дней после его принятия извещает об этом лицо, осуществляющее строительство, орган, выдавший разрешение на строительство, а также соответствующий орган государственного строительного надзора в случае, если объект подлежит государственному строительному надзору.
7. В случае невозможности продолжения строительства и отказа или уклонения застройщика (заказчика) от принятия соответствующего решения, лицо, осуществляющее строительство, по истечении 7 (семи) календарных дней после письменного обращения к застройщику (заказчику) может самостоятельно принять решение о консервации строительства, если иное не оговорено в договоре строительного подряда.
8. Факт прекращения или приостановления строительства и состояние объекта в этом случае фиксируется актом, составленным лицом, осуществляющим строительство, с участием органа, выдавшего разрешение на строительство. В акте отражается информация о результатах переговоров с застройщиком (заказчиком) по вопросу прекращения или приостановления работ.
9. На основании принятого решения о прекращении или приостановлении строительства объекта застройщик (заказчик) совместно с организацией, осуществляющей строительство, проводит инвентаризацию выполненных работ с целью зафиксировать фактическое состояние объекта, наличие документации, материалов, конструкций, изделий и оборудования.
При этом:
а) выполняются исполнительные схемы и чертежи с описанием состояния объекта, указанием объемов выполненных работ;
б) составляются ведомости:
примененных (смонтированных) на объекте, а также не использованных и подлежащих хранению оборудования, материалов и конструкций;
наличия сметной документации;
наличия исполнительной документации, включая журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты проведенных испытаний, опробований и иные первичные документы о соответствии (техническая документация).
10. В результате проведения работ по консервации объект должен быть приведен в безопасное состояние, при котором:
выполненные конструкции должны воспринимать проектные нагрузки (кроме временных);
неустойчивые конструкции и элементы смонтированного оборудования должны быть дополнительно закреплены или разобраны;
емкости и трубопроводы должны быть освобождены от опасных и горючих рабочих жидкостей, люки и крупные отверстия — закрыты или заварены;
технологическое оборудование должно быть приведено в безопасное состояние и обесточено;
коммуникации, в том числе временные, должны быть отключены или переданы территориальным службам, за исключением необходимых для обеспечения сохранности и безопасности объекта.
Кроме того, должны быть приняты необходимые меры, препятствующие несанкционированному доступу вовнутрь объекта и на территорию строительной площадки.
11. В случае принятия решения о возобновлении работ на объекте капитального строительства по приведению объекта в состояние, при котором возможно продолжение строительных работ (расконсервация) застройщик (заказчик) проводит:
техническое обследование объекта, по результатам которого определяется необходимый объем и стоимость работ по восстановлению утраченных или разрушенных за
период консервации конструктивных элементов или деталей строящегося объекта
внесение (при необходимости) изменений в ранее подготовленную проектную документацию, с последующей государственной экспертизой этих изменений, если законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение государственной экспертизы проектной документации на данный объект капитального строительства, либо подготовку новой проектной документации.
Решение о возобновлении работ на объекте капитального строительства по приведению объекта, в состояние при котором возможно продолжение строительных работ (расконсервация), а также вопрос об источнике средств на покрытие расходов по расконсервации объекта принимает застройщик (заказчик).
Решение оформляется застройщиком (заказчиком) письменно.
12. Застройщик (заказчик) обязан заблаговременно, но не позднее, чем за 7 (семь) рабочих дней до возобновления строительства, направить в орган, выдавший разрешение на строительство, а также в орган, осуществляющий государственный строительный надзор, применительно к объекту капитального строительства, в отношении которого принято решение о возобновлении строительства, соответствующее извещение.
