Погашение квартирами задолженности

Отвечает АЛЕКСЕЙ КУЛИКОВ, налоговый консультант, юрист

ООО «Строительная компания «ВИСТ» работает у большой строительной фирмы в качестве подрядчиков, денежные средства за выполненные работы перечисляются с задержкой по нескольку месяцев, что создает значительные трудности для осуществления хозяйственной деятельности. Сейчас нам предлагают гасить задолженность квартирами. С чем мы можем столкнуться в этой ситуации?

В соответствии с главой 26 «Прекращение обязательств» Гражданского кодекса РФ обязательства, возникающие из договора, могут быть прекращены не только путем исполнения, но и путем отступного или зачета взаимных требований. В случае получения в счет расчетов такого вида актива, как жилое помещение, может возникнуть следующая проблема.

В соответствии с подп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ операции по реализации жилых помещений не подлежат обложению НДС. Следовательно,  если обладатель квартиры в дальнейшем осуществляет операции по реализации жилого помещения, то у налогоплательщика возникает необлагаемый оборот. Это, в свою очередь, приводит к необходимости организации раздельного учета по НДС (п. 4 ст. 170 Налогового кодекса РФ). При этом оборот по реализации квартир может оказаться сопоставимым с объемами реализации выполняемых на объекте работ. Вследствие этого налогоплательщик может столкнуться с серьезными потерями «входящего» НДС.